北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

基础案件：

上诉人：鹿某

被上诉人：柴某、龙某

鹿某在甲市有个人房子一整套欲租赁，该地柴某、龙某寻找鹿某，表达想要租鹿某的房屋，并表明要租房子的缘故是两个人任职的企业离鹿某的房子很近，便捷上下班。经商议，2009年9月12日，鹿某和柴某、龙某签署了租赁期为2年，历年房租为20000元的房屋出租合同。柴某、龙某搬入出租房屋后，数次纠集几十人在出租房屋内赌钱，后因周边民众的揭发，造成公安部门的留意。2010年2月18日，柴某、龙某等总共8人到出租房屋赌钱时，被有备而来的公安人员抓捕。公安部门在得知用以赌钱的出租房屋屋主系鹿某后，便将之事书面形式告之鹿某。鹿某了解柴某、龙某出租房屋系用以赌钱后，很是气恼。柴、龙两人治安拘留满期被释放出来后，鹿某明确提出取消租房合同。柴某、龙某以租期没满为由，回绝取消租用关联。鹿某便向法院提起诉讼

法院查清：

法院案件审理后觉得，鹿某出租房屋给柴某、龙某并签署了房屋出租合同，该协议书系彼此的真實意思表示，不违背相关法律法规，为合理协议书。合同书创立后，彼此应当依照合同书的承诺和法律法规的明文规定合同履行责任。柴某、龙某在租用期内，将出租房屋用以赌钱，有公安部门的惩罚证实及其民众证言确认。而赌钱是这种比较严重违背社会治理纪律的违纪行为，因而，柴某、龙某集结别人赌钱的个人行为导致合同的解除标准足以出現。鹿某以此为由规定取消与柴某、龙某签署的租赁协议，应予以适用。法院依规裁定取消租房合同关联，并限柴某、龙某于裁定起效后3日内搬离该出租房屋。

律师评价：

专业房地产律师靳双权觉得此案涉及针对承租方将房子用以不法作用，出租方可否在租房合同未期满的状况下，终止合同的问題。现根据《中华人民共和国担保法》(下称《担保法》)、《货品房屋租赁管理方法》及最新法律法规的明文规定给予剖析。

合同的解除就是指在合同书合理创立后，当取消标准具有时，因另一方或是彼此的意思表示，使合同书的权利与义务关联自始或是仅向未来消除的个人行为。依据法律法规的明文规定，合同解除能够分成法律规定取消和承诺取消。

承诺取消就是指被告方应用场景彼此的满意或是协议书而执行的终止合同的个人行为。无论法律法规的取消理由是不是出現，要是取消缘故不违背国家主权和社会发展集体利益，被告方就能够根据事先的承诺或是过后的达成一致而终止合同。法律规定取消就是指合同书创立后，并未执行或是未彻底执行结束前，被告方另一方法律适用的立即明文规定，根据行驶法律规定解除权而消除合同书的个人行为。在我国《担保法》第98条就是说有关合同书法律规定取消的明文规定。该条文明文规定有以下情况之首的，被告方能够终止合同(1)因不可抗拒导致不可以保持合同书目地;(2)在执行限期屈满以前，被告方方实锤确认或是以自身的个人行为说明不执行关键负债;(3)被告方另一方迟延执行关键负债，经催告后在有效期内并未执行;(4)被告方另一方迟延执行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以保持合同书目地;(5)法律法规的别的情况。此案中，出租方和承租方的房屋出租合同仍未期满，可是承租方柴某、龙某运用租赁的房子从业赌钱这一违法活动，早已危害了集体利益而且违背了法律法规的明文规定。因此，即便租期没满，此案上诉人鹿某规定取消房屋出租合同是合理合法的，法院应予以适用。