北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

案子详细介绍

一、原告诉称

上诉人杨A、张B诉称，王某拒不执行合同规定的交税、产权过户等责任，明确提出给出诉请：1、规定王某再次执行杨A与王某中间于2015年11月30日签署的《甲市存量房屋购买合同》，将坐落于当地乙区房产过户给杨A、张B，并规定王某与张某将所述房子腾空交货杨A、张B；2、规定王某向杨A、张B付款自2016年3月24日起止本裁定起效之时止的合同违约金（依照房子总合同款为基数，每天万分之五的规范测算）；3、诉讼费由王某担负。

二、被上诉人辩称

被上诉人王某辩称：依据合同补充协议第三点的承诺，此次买卖涉及到的税金所有由杨A、张B担负，如今杨A、张B只是付款了订金10万余元，针对首付迄今未给付，违约方是杨A、张B。

案外人K企业述称：愿意杨A、张B的诉请，K企业想要相互配合彼此再次申请办理房屋过户手续。。

案外人张某述称：不同意杨A、张B的诉请，并表达张某在当地沒有别的住宅，沒有别的地区定居。

三、法院查清

杨A与张B系夫妻感情，两人于2009年10月2日结婚登记。李某与章某系夫妻感情，两人共育有张某、章一、章二三儿女。章某于1999年过世。2015年，王某获得坐落于当地乙区房子的不动产权证书。

2015年11月30日，王某（出售人）与杨A（买受人）签署《甲市存量房屋购买合同》。该合同规定，出售人所卖房子为楼房，位于乙区（下称涉诉房子），产权证明所载总建筑面积共40.94平米。该房子特性为已买公有住房。经出售人与买受人达成一致，该房子交易量价钱为245万元，人民币贰佰肆拾伍万元整。买受人向出售人付款订金10万余元，付款方式为立即付款给出售人。剩下购房款如所有或一部分根据存量房买卖清算资产专用存款账户调拨，买卖方应签署有关存量房买卖清算资产调拨协议书。针对房子的交货，合同规定应当在申请办理结束房屋产权迁移登记后3个工作日将该房子交由买受人。贷款逾期拿房的合同违约责任，贷款逾期在15日以内，自合同规定的交货限期期满之隔日起止具体交货之时止，出售人按日测算向买受人付款已交货楼价款万分之五的合同违约金，并且于该房子具体交货生效日15日内向型买受人付款合同违约金，合同书再次执行；贷款逾期超出15今后，买受人有权利退房。买受人退房的，出售人理应自退房通告送到生效日15日内退回所有已支付，并依照买受人所有已支付的20%向买受人付款合同违约金。针对税金的担负见合同补充协议，另一方不按法律法规、政策法规要求交纳有关税金造成买卖不可以再次开展的，理应向另一方付款等于楼价款20%的合同违约金。被告方执行和解协议，自本合同签署生效日135日内，彼此相互向房子所有权备案单位申办房子所有权迁移登记。王某在合同书的出售人落款处签名，张某在出售人授权委托人处签名，杨A在合同书买受人处签名。

同一天，王某做为招标方（出卖方）与杨A做为承包方（买受方）及K企业做为丙方（居间方）签署《合同补充协议》。该协议书第一个承诺，甲乙双方愿意，买卖房子合同款及家俱家用电器、建筑装修和服务设施作价累计人民币贰佰肆拾伍万余元整，此价钱为招标方净得价，未税。第三点承诺，甲乙双方愿意，此次买卖涉及到的税金所有由承包方担负，并由担负方立即向主管部门交纳。第四点承诺，甲乙双方任意一方贷款逾期执行本合同补充协议承诺责任的，每贷款逾期一天，违约方应按日测算向守约方付款房子总合同款万分之五的合同违约金。2016年2月，彼此申办批贷办理手续。2016年3月7日，彼此经商议申请办理网签，网签合同中出售人为王某，买受人为杨A，买受人共有人张B。网签合同中注明该房产买卖交易量价钱为158万余元，该网签合同买受人上有杨A、张B的签名，出售人点处空白。2016年3月24日，张某与杨A签定《毁约免责声明》，经裁定给予撤消，该裁定已经起效。

合同书签署后，杨A、张B向王某付款了订金10万余元，其他货款未付款。现涉诉房子由案外人张某定居应用。

开庭中，杨A、张B认为针对支付状况彼此于2016年2月17日开展了变动，变动为房子总合同款245万余元，订金10万余元，首付变动为135万余元（含10万余元订金），借款额度为110万余元。对于，王某表达借款面签订合同的签名是其签名，可是针对合同书內容王某不清晰。

起诉中，K企业称3月中下旬告之彼此借款早已批贷，能够申请办理有关交税办理手续，但被上诉人未予相互配合，造成税金没法立即交纳。对于，被上诉人及张某表达从没接到中介申请办理交税的通告，在彼此签署毁约免责声明后，彼此中间的买卖协议就早已消除，毁约免责声明经法院判决撤消后，上诉人亦未向被上诉人付款首付，组成根本违约，彼此之合同书因而而消除。

另查，李某在当地乙区有产权房子一套。

四、裁定

总的来说，乙区人民检察院裁定给出：

1、被上诉人李某于本裁定起效生效日一月内帮助上诉人杨A、张B申请办理坐落于甲市乙区房子的所有权转移登记至上诉人户下，申请办理房屋产权迁移登记应当交纳的有关税金由上诉人杨A、张B承担；

2、上诉人杨A、张B在申请办理房屋产权迁移登记的一起，将剩下的购房的钱235万余元给付被上诉人王某；

3、被上诉人李某与案外人张某于本裁定起效后一月内将所述房子腾空交货杨A、张B； 

4、被上诉人李某于本裁定起效后十五日内，以245万余元为基数，按日万分之五的规范，给付上诉人杨A、张B自二〇一六年五月一天至本裁定起效之时贷款逾期产权过户合同违约金。

五、北京房产律师靳双权分析

 依规创立的合同书受法律法规维护。被告方理应按照承诺执行自身的责任，不可私自变动或是终止合同。依据此案查清的客观事实，杨A与李某中间签署《甲市存量房屋购买合同》后，经彼此商议购房者由杨A变动为杨A与张B，由于李某是知情人且愿意的，故《甲市存量房屋购买合同》及合同补充协议系彼此的真实意思表示，不违背中国法律、行政规章的强制要求，合理合法。签合同后，杨A、张B于2016年3月14日获得包商银行有限责任公司北京分行出示的批贷函。彼此于2016年3月24日签署《毁约免责声明》，后该《毁约免责声明》经法院判决给予撤消，彼此签署的《甲市存量房屋购买合同》及《合同补充协议》理应再次执行。针对房产买卖交易方式中申请办理交税事项的時间、方法，《甲市存量房屋购买合同》及合同补充协议中虽未确立承诺，但K企业称于3月、4月数次联络王某申请办理房产买卖交税事项，因王某的缘故造成未立即交税，事件房产买卖买卖没法再次执行，导致未依照合同规定申请办理结束房屋过户手续。故法院评定王某的个人行为在房产买卖履行合同全过程中组成毁约。针对杨A、张B认为再次执行《甲市存量房屋购买合同》，将涉诉房产过户给杨A、张B，并规定李某与张某将所述房子腾空交货杨A、张B，及其规定李某付款合同违约金的诉请，具备客观事实和法律规定，法院给予适用。