北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

贷款人在购买房屋的时候，需要把自己的房屋抵押给银行，这个房子就是贷款的抵押物了，银行会给你一笔贷款让你购买这个房屋，然后购房人需要按照你跟银行签订的贷款合同来分期给银行还付本金和利息。

一、商品房商业贷款的五个步骤是什么呢？

现如今，我国的房产市场越来越繁荣，人们的生活水平提高了，手上有钱了，就开始把自己的闲置财产投到房屋市场，想购买房屋这个固定资产。在人们购买房屋的时候，大部分人都是贷款买房的，但是现实生活中，很多人不是很清楚在我国贷款买房的具体流程有哪些?为了让大家对贷款买房这一问题有一个详细的了解，下面我们就依据我国对于贷款和购房的相关法律法规来对贷款买房的具体流程进行一个简单的介绍和说明。

根据我国相关法律法规的规定，所谓的贷款买房，主要就是指人们在购买房屋的时候，无法交付全款，于是人们通过向银行申请房产贷款的方式，用贷款来支付你要买房子的一些费用。贷款人在购买房屋的时候，需要把自己的房屋抵押给银行，这个房子就是贷款的抵押物了，银行会给你一笔贷款让你购买这个房屋，然后购房人需要按照你跟银行签订的贷款合同来分期给银行还付本金和利息。因为贷款购房和普通的购房相比，贷款购房涉及到了第三方的银行，所以贷款买房的办理流程和普通购房的流程是有明显区别的，下面我们就来具体看一下贷款买房的流程步骤有哪些？

根据我国房屋购买以及银行贷款的相关法律法规的规定，对于贷款买房而言：

第一个步骤就是贷款人着手准备买房了。这一步主要是买房人根据自己现有的资金财务的实力状况，以及自己还款能力的预计，来评估一下自己的实际购买力到底有多少，能不能购买这个房屋，然后再根据自己工作生活的需要以及家人的意愿，去确定自己所要购买房屋的地理位置、房屋面积、房子的价格、还有所购房屋的楼层和朝向等等具体的情况。

第二步骤就是购房人需要挑选房源了。这一步骤主要就是我们第一步准备工作的补充，也就是我们在购买房屋前确定自己所要购买的哪个房屋。我们可以从有关于售房的电视网络上，或着是买房的机构和中介上了解房屋的具体情况，然后购房者需要对理想的房子进行综合全面考察和比较，来确定你所想要购买的房屋。

第三个步骤就是购房人实地看房了，这一步就是购房人对你选定的理想房源选进行实地考察和评估，对房子的容积率、绿化率、公摊、朝向、周边环境，以及户型等方面有一个实际的观察，这样来确定你所选定的房子。

第四个步骤就是购房人和买房人谈判，并且签定房屋买卖合同。购房人在确定你所要购买的房屋后，我们就可以和售房人进行接触，并且就购房进行谈判。双方谈判后签订的房屋买卖合同是我们购房过程中最重要的一步，买卖双方必须将自己的意愿都在合同上说清楚，并且明确在合同上注明所购房屋的具体信息，以避免今后出现纠纷。

第五个步骤就是购房人向银行申请办理购房贷款了。购房人需要根据自己的财力和还款能力，以及所购房屋的价值等等，去综合考虑自己所需贷款的金额的多少、还有具体的还款年限等，然后再向银行申请购房贷款。根据我国相关法律规定，目前我国的二手房买卖也是可以办理商业贷款的。

最后说房网提示，购房者在购买此房屋时需要向售房者表明需要进行贷款买房的意向，一般开发商会提供贷款买房的流程指导，而一般的售房者是个人的不一定会同意买房贷款买房，所以贷款买房需要经过双方协商确认之后，才能进行贷款的相关操作流程。以上是说房网为大家带来的有关商品房商业贷款相关问题法律知识的内容，希望能够帮助到大家，若大家还有任何疑问，欢迎来说房网进行相关的咨询。