北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

购房者在购买房屋时，自身有贷款的按照贷款的类型决定能否购买相关的房屋。如果相关的贷款没有预期的，购房者可以购买房屋办理按揭贷款进行购买。但是贷款有预期的，购房者无法办理按揭贷款，需要偿还完贷款后购买按揭房屋。商品房商业贷款问题可能会引起一些争议，商品房商业贷款的问题就是一个麻烦的法律的问题，那么如何面对商品房商业贷款的问题呢？今天说房网来为您介绍商品房商业贷款的相关内容。

一、商品房商业贷款中，购房者有贷款还能按揭买房吗？

有贷款也还是可以再按揭买房的，但是要看你这个贷款是什么样的贷款。假如你家现在有一套房子，这个房子上面是有贷款的，那你可以再做按揭，买第二套房，只不过在第二套房的按揭程度上，要比第一套房的首付款要高一些。 如果你的贷款直接是银行里面的贷款，那也是要做甄别的，要看看有没有做到预期，没有预期是可以按揭买房的，有预期是不行的。

一般有贷款能按揭买房。借款人必须同时具备下列条件：

1、要有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

2、要有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

3、要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。

二、商品房商业贷款中，按揭房在银行能贷款吗？

我们可以申请办理二次抵押贷款，商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

1、可用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

2、那房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全.

关于住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有拥有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

按揭购房者在购买房屋时，除了偿还相关的贷款外，还应积极的提供相关的材料。准备好相关的材料后，递交相关的银行。我国的银行按照按揭购房的规定要求，对这类人员进行审核，批准后批准相关的贷款，办理这类贷款行为。商品房商业贷款问题是属于房屋交易中重要的问题，这都是需要购房者花时间和技巧去获取相关信息的，如果您对商品房商业贷款问题还有疑问的话，可以选择我们说房网专业律师团队，让您整个过程放心安心省心。