北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

为了保障公民住房的权利，我国政策允许为个人提供商业住房贷款，那么个人住房商业贷款如何偿还，关于个人住房商业贷款的法律规定有哪些呢?下面说房网小编整理了关于商品房商业贷款的法律知识，供大家学习参考。

一、商品房商业贷款中，个人住房商业贷款如何偿还呢？

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保 。

二、个人住房商业贷款偿还中的注意事项有哪些？

(一)借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。

(二)借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。

(三)如借款人采用计算机自动扣划方式，应在与贷款银行签订《借款合同》的同时，与贷款银行签订《个人住房贷款月均还款委托扣划协议》，并指定用于还款的建行储蓄卡(或信用卡)的卡号，保证每月在扣款日开始前将不低于其月均还款额的款项存在其指定的扣款帐户内。

(四)如借款人逾期还款或存款不足月均还款额自动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办行会计柜台办理还款。

(五)借款人可提前偿还全部贷款本息，已计收的贷款利息不做调整。

(六)在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之二点一。

通过说房网的介绍，个人商业住房贷款的偿还有相应的规定和流程。相信大家看了上面介绍后，对于个人住房商业贷款的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询说房网的律师，他们会为你进行专业的解答商品房商业贷款问题。