北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

我们周边应该好多人，对于买房子的情况还比较了解，但是对于房子贷款的，并不是有多少人能够非常的清楚，所以今天我们来共同讨论一下，如果再买房子涉及到贷款的话，20年和30年之间的区别有哪些？根据有关说法，这种情况下应该会涉及到还款利息的多少，具体说房网给您们介绍商品房商业贷款。

我们周边应该好多人，对于买房子的情况还比较了解，但是对于房子贷款的，并不是有多少人能够非常的清楚，所以今天我们来共同讨论一下，如果再买房子涉及到贷款的话，20年和30年之间的区别有哪些？根据有关说法，这种情况下应该会涉及到还款利息的多少，具体看下文。

一、商品房商业贷款中，买房子贷款20年和30年的区别？

房价上涨，一套房总价太高，很少有购房者能全款买房，那么贷款买房就成为了很多购房者上车的唯一途径。多数人在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好“，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?越长的年限每月还款压力越小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

二、商品房商业贷款中，买房子贷款20年和30年类型

越长的贷款年限越适合提前还款一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。贷款年限越长可以买更大的房子贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。

三、商品房商业贷款中，买房子贷款20年和30年总述

若购房着有多余的存款又有别的发展方法，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。是不是每个人都应该贷满30年呢?答案自然是”不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。所以说购房贷款期限是长期好还是短期好，购房者需根据自身情况和要求，选择最适合的贷款期限。

那么说房网的介绍，我们明白标准以及定义之后，就能够知道，并不是购房贷款30年的就是好的，同时也能够了解了对于贷款年限方面的相关标准，以及还款方式和年限的区别，这也就能够提醒我们，在购买房子贷款阶段应该要理性根据实际情况而定夺。上由说房网为您分享的关于商品房商业贷款的有关内容，我们了解到遇到商品房商业贷款问题的时候应该怎么办，以及应该如何处理商品房商业贷款的问题，若您对上述内容仍有疑问以及有任何法律方面的纠纷，可以来说房网进行相关的法律咨询。