北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

在按揭期间是可以进行二次贷款的，虽然在按揭期间房子的所有权是归属按揭银行，但是如果真的资金周转不过来，可以选择用按揭的房子进行二次贷款，但是这个前提是，必须在按揭的银行进行贷款，这个还有需要注意的一个点是贷款的额度是不可以超过之前还款的数额。关于商品房商业贷款的问题，许多人对此并不是很了解，下面说房网专门为您回答了商品房商业贷款的相关问题，希望能有所帮助到你。

我们都知道买房子全额付款是一件对于一般家庭来说是难度还是比较大的，所以为了刺激百姓买房，银行有个政策是按揭买房，或者说用抵押动产或不动产进行贷款来购买。那么问题来了，如果说房子在按揭期间可以贷款嘛?小编接下来跟大家来讲讲这个问题。

一、商品房商业贷款中，何为按揭和贷款

1.按揭

按揭是指按揭人把房产转让给受益人，而按揭人要在还清贷款后才可以真正拥有房屋的产权，意思就是这个房子才真正属于按揭人，在还贷款期间，按揭人拥有房屋使用权。

2.贷款

贷款是指向银行或者其他金融机构借钱，同时需要支付利息，且贷款时需要要有担保人或者抵押物并且要向这些机构保证归还。

二、商品房商业贷款中，房子在按揭期间是可以贷款的

1.房子的按揭

按揭买房的过程是，买卖双方要一起去买房按揭的银行去办理首付，然后这钱不是直接给卖方的，而是在卖房办理完过户手续后，然后买房拿房产证去抵押后，银行才会把按揭的所有钱给担保公司，这时候钱才会给到卖房，买房就只需要还钱给银行就可以了。

2.在按揭期间可以贷款

在按揭期间是可以进行二次贷款的，虽然在按揭期间房子的所有权是归属按揭银行，但是如果真的资金周转不过来，可以选择用按揭的房子进行二次贷款，但是这个前提是，必须在按揭的银行进行贷款，这个还有需要注意的一个点是贷款的额度是不可以超过之前还款的数额。

3.按揭房还可以进行买卖

还没有还清贷款的房子按照规定，也是可以用来进行交易买卖的，但是前提是有国家认可的房产证，过程与第一次按揭买房是差不多的，只是比较直接方便的是，卖方直接去银行申请更改借款人或者变更货款。总而言之，我们知道了商品房商业贷款的相关信息。在XX的问题中，我们还必须非常注意。以上是由说房网为您带来的商品房商业贷款的相关信息。如果您对房产纠纷有任何疑问，可以来说房网进行商品房商业贷款相关法律咨询。