北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）按揭贷款成为越来越贴近人们生活的一个名词，大多数的人买房可能都离不开它，它是出现在新世纪的买房付款方式，随着社会的进步而出现，给人们带来便利，那么应该会有很多人想知道二手房贷款比例是多少?说房网将为您解答疑惑商品房商业贷款的问题吧。

一、商品房商业贷款中，二手房首付比例

1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。

4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。

5、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。

6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下

二、商品房商业贷款中，不同贷款类型的规定

公积金贷款：

1、房贷首付

目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

2、房贷利率

目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%

3、贷款期限

贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。

4、贷款额度

各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元;二套房贷款最高额度仍为80万元。

商业贷款：

1、房贷首付

非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

2、房贷利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

3、贷款期限

贷款期限最长可延长至借款人65周岁，最长不超过30年。

4、贷款额度

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额，同时贷款额度不能超过总房款减去首付款后的总额。

说房网提示，二手房贷款比例并非统一不变的，除了购房者本身的情况，比如名下是否已有房产，会对首付比例造成影响之外，在不同的银行和不同的城市，也可能有所区别，公积金贷款与商业贷款的首付比例和利率也不同，具体情况还请向自己城市的专业人士咨询，以上是说房网为您总结的商品房商业贷款的解答。