北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

上诉人称

1、撤销原判，发回重审或查清事实后改判支持上诉人一审时的诉讼请求。

2、一审、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由:一审法院回避忽视争议焦点，仅以被上诉人安装公共消防管道合法这一事实，回避了被上诉人未告知房屋内存在公共消防管道这一重要事实，属于基本事实认定不清。由于涉案房屋设计特殊，特别是在屋内存在公共消防管道的设计超出了一般大众对普通商品房构造的通常理解，被上诉人作为掌握更多信息的开发商，未将此情况主动告知上诉人，将影响上诉人对购买该商品房的价格判断。一审法院适用法律错误。《合同法》第四十二条亦明确规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

被上诉人辩称

航星公司答辩称，一、被上诉人没有法定或者约定的应当将房屋内依法设置的消防管道和消防喷淋的情况告知上诉人的义务。消防管道和消防喷淋的设置属于非住宅、办公用房的必要消防设备，属于建筑规划的合理布局，是建筑安全所必须的重要组成部分，作为购房者的上诉人理应知道房屋必须有相应消防设施的设置。所以，上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》并没有约定被上诉人负有告知消防管道消防喷淋如何设置的义务；相关法律法规也没有规定被上诉人有法定的应该向购房者告知房屋内设置有消防管道和消防喷淋的义务。关于上诉人所称的“知情权”为消费者权益保护法所规定，《消费者权益保护法》第二条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。本案上诉人购买的房屋为非住宅、办公用房，并不属于消费者为生活消费所需要购买。

所以，本案并不适用消费者权益保护法，上诉人以其知情权受到侵害为由要求被上诉人赔偿没有事实和法律依据。二、被上诉人并未隐瞒房屋以及相关设施的情况，上诉人在对涉案房屋以及房屋的相关设施进行验收后无异议的完成了接房手续，上诉人主张被上诉人故意隐瞒事实没有事实法律依据，被上诉人不存在违约行为。首先，涉案房屋内消防管道和消防喷淋的设置经过了重庆市九龙坡区公安消防支队的消防验收，并不会影响房屋的正常使用，也符合合同约定。其次，上诉人向被上诉人签订商品房买卖合同时，被上诉人已取得预售房屋的预售许可证以及建设工程规划许可证，并在销售现场进行了公示。建设规划许可证的取得必须是被上诉人已将涉案房屋所在开发项目的规划设计图报当地规划行政部门进行了审批。如上诉人认为房屋的消防管道和消防喷淋的设置对其购买房屋的价值有影响，可以在签订商品房买卖合同前主动向被告提出要求告知，或者可以通过到规划行政主管部门查询所购房房屋的设计图进行了解。上诉人并没有证据证明被上诉人隐瞒了房屋内设置消防管道和消防喷淋。一审法院无法强行要求上诉人在一审中提交和解申请书，上诉人的一切诉讼行为都是是上诉人自愿行为，法院在调解不成的情况下及时作出了判决，符合法律规定，并不违法。综上，一审判决驳回上诉人的诉讼请求事实清楚、适用法律正确且程序合法，恳请贵院在查清事实的基础上，依法判决驳回上诉人的全部上诉请求，维持一审法院判决。

本院查明

一审中，上诉人在陈述第二项诉讼请求的计算依据和证据时称，由法庭酌情主张，诉请一和诉请二有交叉的地方。

二审中，双方对原判查明的事实没有异议，本院对原判查明的事实予以确认。

二审中，上诉人提出，在一审中举示过三份生效判决（网络打印件），但是一审的庭审笔录没有进行记录，现在我方重新进行举示，（2013）沙法民初字第10184号、（2014）沙法民初字第00659号、（2016）渝民申1897号民事裁定书，拟证明重庆市相关法院对房屋类存在公共消防管道且未告知购房者进行的相应判决。被上诉人称，对真实性不认可，是复印件，即使真实，我方也认为不符合民事诉讼法关于案件证据的规定，不属于本案相关事实的证据；上诉人在一审中也没有举示过这三份判决，并且也不属于法律形式的新证据；即使这几份判决是真实的，但是也不该作为影响本案认定事实和作出判决的依据，而且我们国家也不是案例法，只要本案查明事实清楚，适用法律正确，程序合法，就应当维持，至于在法律认识上出现一定程度的不同也是属于合法合理的范畴。

二审中，上诉人称，起诉的诉讼请求的法律依据是合同法第六条、第六十条、第四十二条；要求航星公司承担的责任是违约则，合同中没有约定，航星公司应当承担法定的违约责任，具体就是合同法第四十二条。航星公司认为，上诉人所适用的法律依据不适用于本案，合同法第六条、第六十条是对诚实信用原则的规定，并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的事实，涉案所争议的消防管道属于商业房所必须设置的房屋设施，上诉人在购房时应知道，而且涉案房屋在销售之前相关规划包括消防管道的规划，均经有关部门的批准，已取得规划许可证，如果上诉人对其购买的房屋消防管道的设置有息息相关，影响到签订合同，上诉人可以主动向相关部门进行查询，或者在签订合同时可以要求被上诉人披露相关的信息，但是上诉人并没有实施前述行为，所以也应当对此承担不利后果；我方也不应当承担违约责任，上诉人并没有提出被上诉人违反了合同的某一条，实际上诉人被上诉人已全面履行了合同，不存在任何违约；上诉人称被上诉人应当承担相应的法定责任，上诉人也没有明确是什么法定责任。所以上诉人的观点都不成立。

二审中，对于胡梅和覃欣两户，被上诉人核实了的确是期房买卖，是因为上诉人付款方式的变更才重新签订了现房买卖的合同。上诉人称，是这样的，因为我们的按揭贷款没有通过，变为了全款买卖才重新签订的现房买卖的合同。

本院认为

上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按合同约定履行义务。

上诉人认为，在签订合同时，被上诉人未告知上诉人室内会安装公共消防主管道并在室内设置喷淋系统，导致上诉人多支出购房交易成本，第一项诉讼请求要求返还的购房款是根据消防管道的的面积对美观造成影响以及后续产生额外装修费用综合计算；第二项诉讼请求是指被上诉人因隐瞒事实应承担的赔偿责任，不属于违约金，没有明确的赔偿计算方式，由法庭酌情主张，诉请一和诉请二有交叉的地方。对于上诉人的诉讼请求能否成立的问题。首先，需要考虑的是在签订合同时，被上诉人有无告知上诉人室内会安装公共消防主管道并在室内设置喷淋系统的约定或法定的义务。上诉人在二审中举示的判决书，都是针对的住宅，而非办公用房，与案涉房屋的情况不同。既然上诉人认为法官可以根据自由裁量权酌情决定损失金额，那么，法官认为无法酌情决定的情况下，因上诉人不愿意鉴定，法官以证据不足为由驳回上诉人的诉讼请求也是合理合法的。

上诉人提出的一审法院的程序问题，未举示证据证明，本院对该部分上诉理由不予采信。

综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定

裁决结果

驳回上诉，维持原判。

本判决为终审判决。