北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

原告诉称

原告富抗公司诉称，原、被告就帝豪丽都A栋12楼14号签订了商品房买卖协议，此后被告与中国华夏银行分行签订了商品房个人借款合同，原告作为该借款合同的第三方为被告向华夏银行承担担保责任。该借款合同约定被告每月向放贷人（即中国华夏银行分行南岸支行）归还商品房按揭贷款。从2005年9月起，被告未再向放贷人履行还款义务，原告承担了保证责任，代被告向华夏银行偿还按揭贷款13145.3元。原告诉至法院，请求判令被告：1、支付原告代为偿还的按揭贷款13145.3元；2、支付上述款项的利息1287.45元（代为偿还的2006年8月前的按揭贷款，从2006年9月1日计息；从2006年9月起，之后每月代还的按揭贷款，从次月1日起计息，均算至2008年4月底，按年利率7.52％计）；3、本案诉讼费公告费由被告承担。

被上诉辩称

被告李玲未出庭答辩。

本院查明

经审理查明，2004年1月31日，原、被告签订《市商品房买卖合同》约定：原告购买由被告开发并预售的江北区瓦房湾帝豪丽都A－12－14号房屋，套内面积33.44平方米，按套内建筑面积计算总房款为174477元；被告在签订本合同同时向出卖人支付总房款的20％（含伍仟元定金），为35477元，余款办理银行按揭；被告向银行申请13.9万元20年的个人购房抵押贷款，经银行审查同意后，由买受人向银行办理个人购房抵押手续，其贷款额由银行直接拨付给原告。

被告（借款人）、华夏银行分行南岸支行（贷款人）、原告（保证人）签订《个人购房借款合同》约定：贷款金额13.9万元；贷款仅限于借款人购买坐落于市江北区瓦房湾帝豪丽都A栋12－14号的房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得挪用他用；本合同项下贷款期限为240个月；中、长期贷款利率一年一定，第一年贷款利率为4.2‰，若遇贷款利率调整，从次年的1月1日起执行调整后的利率，贷款人不再另行通知借款人；借款人与贷款人商定，从贷款发放的次月起借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息的除外），共分240期归还，首期还款本息为920.41元；借款人在华夏银行南岸支行（营业部）开立账户，户名李玲，并保证在还款日前存入足额还本付息的款项，同时授权贷款人于每月20日或贷款到期日从该账户中直接扣收贷款本息；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人未按本合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金以及贷款人实现债权的所有费用（含律师费）；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户中直接扣收相关款项；贷款人由于国家利率调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意。

审理中，华夏银行出具书面付款证明书证实：保证人被告共计替原告支付15期13145.3元，保证人具体承担方式为：2006年8月底经放贷银行结算后，承担违约借款人在2005年9月底至2006年8月底期间累计拖欠商品房按揭款的保证担保责任；从2006年9月起，按月为违约借款人承担保证担保责任。被告承担保证责任的日期及金额具体为：2005年9月30日为940.74元、2005年11月30日为646.3元、2006年7月30日为707.42元、2006年8月30日为952.04元、2006年9月30日为955.01元、2006年10月30日为955.11元、2006年11月28日为955.11元、2007年5月30日为907.81元、2007年6月30日为1000.25元、2007年7月30日为1000.82元、2007年8月30日为1000.82元、2007年9月30日为1000.82元、2007年10月30日为1000.82元、2008年2月28日为61.5元、2008年3月30日为1060.73元，合计13145.3元。

审理中查明，绅豪房地产开发有限公司现更名为富抗置地有限公司。

上述事实有商品房买卖合同，个人购房借款合同，预购商品房抵押合同，李玲欠贷华夏银行富抗置地公司承担保证责任透支明细表，付款证明书，原告名称变更记录，以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经开庭质证，能相互印证，足以认定。

本院认为

本院认为，我国《担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告作为被告向华夏银行借款的保证人，在被告未按约定还款的情况下，其承担了保证责任，代被告向华夏银行归还了按揭贷款。原告承担保证责任后，依法律规定，其有权向被告进行追偿，现原告要求被告归还代偿还的按揭贷款，并支付相应利息的请求，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零八条；《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：

裁判结果

一、本判决生效之日起5日内，李玲支付富抗置地有限公司代李玲偿还的按揭贷款13145.3元。

二、本判决生效之日起5日内，李玲支付富抗置地有限公司代偿还按揭贷款13145.3元的利息。代为偿还的2005年9月至2006年8月的按揭贷款，从2006年9月1日计息；从2006年9月起，之后每月代还的按揭贷款，从次月1日起计息，均算至2008年4月底，按中国人民银行同期短期贷款利率计算。

三、驳回富抗置地有限公司的其他诉讼请求。