北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　原告何某诉称，2017年7月18日，原告在被告戴某的联系下与被告刘某签订《房屋买卖协议》，约定原告以191269元价格购买房屋，并当场交购房定金20000元，中介费2000元。后原告和被告刘某于2017年9月13日签订《房屋买卖补充协议书》，双方约定2017年9月23日交房款，办理房子写名字及买卖手续。但原告备齐房款后要求继续履行合同时，得知被告无法办理写名字及买卖手续。后原告得知此房屋实际所有人为某公司，被告并非房屋的所有权人。原告多次要求被告退还定金，被告仅退还7000元，并以各种理由拒绝退还剩余定金，故向法院提出诉讼请求：1.解除原告与被告刘某签订的《房屋买卖协议书》及《补充协议》;2.要求二被告双倍返还原告定金33000元;3.诉讼费由二被告承担。

　　2、被告辩称

　　被告刘某未作答辩。

　　被告戴某辩称，原告与被告刘某之间的买卖合同是我与另一个中介撮合的，原告在签订《房屋买卖协议》之前就已经知道涉案房屋不在刘某名下，在此过程中，我们完成了所有的责任和义务。定金是刘某收取的，与中介方无关，不同意赔偿。

　　二、法院查明

　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。

　　原告何某提交如下证据：1.《房屋买卖协议书》和《房屋买卖补充协议书》各一份，证明原、被告就房屋买卖事宜达成合意，并约定定金20000元及双倍退还定金事宜;2.支付宝转账记录一份，证明签订协议当日原告向被告支付定金20000元及房屋中介费2000元;3.微信聊天记录一份，证明被告刘某退还原告7000元定金的事实。

　　被告戴某认可原告提交证据的真实性。

　　被告戴某提交如下证据：1.《房屋买卖协议书》一份，证明定金是被告刘某收取。与原告提交的《房屋买卖协议书》内容一致。

　　原告认可被告戴某提交证据的真实性。

　　被告刘某未到庭举证、质证。

　　根据当事人陈述和举证质证情况，法院认定事实如下：2017年7月18日，何某与刘某经戴某居间介绍签订《房产买卖协议书》一份，约定刘某将房屋及地下室出售给何某，成交金额191269元，何某须在协议签订当日交付定金20000元，剩余房款171269元于2017年9月1日交清，如房款未凑齐，顺延至2017年9月15日，到期未交清房款，视为何某违约，刘某不退定金。上述协议签订当日，何某依约向刘某交付定金20000元，刘某出具了收条。2017年9月13日，何某与刘某签订《房屋买卖补充协议书》一份，双方同意于2017年9月23日交清房款并办理更名手续，同时何某同意以191269元购买楼房，不再购买地下室。何某于2017年9月23日备齐房款后，被刘某告知无法办理更名手续。此后，何某多次找到刘某要求双倍退还定金，但刘某仅在2018年5月19日退还何某7000元，其余拒绝退还。

　　三、法院判决

　　1、被告刘某向原告何某双倍返还定金33000元;

　　2、驳回原告何某的其他诉讼请求。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为，何某与刘某签订的《房屋买卖协议书》和《房屋买卖补充协议书》系双方自愿签订，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应遵照约定履行义务。刘某明确表示不能履行义务，何某有权要求解除合同并要求刘某双倍返还定金40000元，刘某已返还7000元，仍须返还33000元。本案系房屋买卖合同纠纷，而戴某与何某之间系居间合同关系，故二人之间的纠纷本案中不作处理，原告可另行起诉。

　　刘某经法院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。

　　综上所述，法院的判决是正确的。