北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　2014年4月，李某诉称：我与张某系多年朋友。张某的母亲曾在胡同31号承租私房一间，2004年5月张某获得上述私房腾退住房补贴后，便购买了一套二手房。同年10月房管部门为张某开具标准租私房承租人购房证明书一份，此时张某已经没有经济能力再购买房屋，也没有遇见到日后房价飞涨，故其将购房证明书给了我，由我出资购买103号房屋，张某承诺在可以过户时协助我办理过户手续。

　　2005年1月28日，我代张某与开发商签订《商品房买卖合同》，购买了房屋，从选房到签订购房合同张某都没有参与，购房合同中买受人“张某”的签字也是我书写。签订购房合同后，我支付了购房款，并于2006年1月25日入住房屋至今。入住房屋后，我对房屋进行装修。房屋所有权证的颁发日期为2007年9月27日，至今已满5年，具备上市交易条件，可以过户交易。现我起诉，要求张某配合我将房屋的所有权过户至我名下。

　　2、被告辩称

　　张某辩称：房屋是我的合法财产，所有权归我所有。房屋来源是我父母的私房腾退后，获得购买经济适用房资格后购买。李某在另案中认可为我垫付购房款，故双方应为债权债务关系，其不应因此主张所有权。假设双方存在借名购房，因为房屋为经济适用房，借名购买经济适用房属于违反强制性规定，故借名合同应属无效;且李某现在才起诉要求过户，不符合常理。李某称其已离婚，名下无房产，但并未提供相关证据材料，所以该陈述不属实。李某已自行购买203号房屋，其无权再购买经适房。李某要求我协助办理过户，但其从未给我任何款项。

　　二、法院查明

　　2005年1月28日，张某作为买受方、某公司作为出卖方签订《商品房买卖合同》。双方约定：出卖人向买受人出售房屋，总价款216022元;购房定金3万元、首付款36022元，余款15万元以北京市住房公积金管理中心申请个人担保委托贷款方式支付;出卖人应当在2005年11月15日前向买受人交付房屋。审理中，李某、张某均表示该合同落款处买受人“张某”字样系李某代签。

　　2005年3月31日，张某、张静作为借款人与贷款人交通银行北京天坛支行、担保人北京市住房贷款担保中心签订《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，约定张某、张静获取贷款15万元用于购买房屋。

　　上述合同签订后，李某支付房屋的购房首付款67070元;并由李某以现金存入张某账户的方式偿还购房贷款。2006年1月25日，房屋交付后，张某于当日将房屋交予李某使用，李某使用该房屋至今。2008年12月17日，由李某出资将上述贷款提前清偿。现有关买卖房屋、办理贷款的资料原件均在李某处。

　　2007年9月27日，房屋的所有权人登记至张某名下，该房屋性质为经济适用住房。

　　2014年，张某将李某及李某之女儿李甜、李文诉至法院，要求李某、李甜、李文腾退房屋并支付房屋占用费。2014年3月28日，法院判决驳回张某的诉讼请求。张某不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院。2014年7月16日，北京市第三中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　张某协助李某办理将103号房屋过户至李某名下的产权转移登记手续。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

　　本案中，李某与张某就双方之间是否存在借名买房，各执一词。根据查明的事实，房屋的买卖合同虽记载买受人为张某，但该合同中的“张某”字样实际由李某代签，李某支付了该房屋的首付款并偿还了全部贷款，其自房屋交付之日起即实际使用该房屋，且有关买卖该房屋、办理贷款的相关资料原件亦均在李某处，故法院认为李某与张某就房屋形成借名买卖关系，即房屋乃系李某借用张某名义向开发商购买。张某称李某代为垫付购房款，证据不足，法院不予采纳。

　　北京市建设委员会于2008年4月8日发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》称，对于在该通知发布之日(含)前签订购房合同的已购经济适用住房，在购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价格出售。因房屋买卖合同系该通知之前签订，且房屋登记至张某名下的时间距今已满5年，故李某与张某就房屋形成的借名买卖关系合法有效。李某要求张某配合办理房屋所有权过户手续的诉讼请求，法院予以支持。