法律上买房子贷款需要什么条件

　　年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

　　有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　贷款行规定的其他条件。

　　买房子按揭需要本人亲自办理的规定是什么

　　1，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

　　2，在个人按揭购房的过程中，去银行面签借款合同和去房管局做购房合同备案的时候都是需要夫妻双方亲自到场的，除此之外的程序可以办理委托公证的!

　　申请条件

　　一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　手续及程序

　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　现在买房子如果贷款需要的条件，首先个人的信用必须达到一定的标准，然后就是个人的履约能力，在申请购房贷款的时候，首先银行是会对个人的经济情况，以及信用度都是会评级的，只有达到评级的才能够在该银行进行贷款。并且还要有担保人。