卖房子要拿到什么证件

　　《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、 《 商品房 预售 许可证》 ，共称为“五证”，缺一不可。

　　卖房需要什么手续

　　1、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。

　　当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。所以，查档的功用一是能够承认该成交房产的一切权人是不是是签约的自个，二是承认签约的卖方是不是具有该房产的悉数一切比例，三是承认该房产是不是在银行或许别的第三方组织有典当做法。

　　2、过户交纳有关税费

　　(如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款)

　　3、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款

　　4、领取新证

　　(如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同)

　　5、银行放款给卖方

　　6、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。(这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事)。

　　卖房子要注意什么

　　1、与中介合作：很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

　　2、订金：售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。

　　买房子的房地产必须五证齐全才可以进行行买卖，如果证件不齐全的房子，大家不要购买，后期会给自己带来很多没有必要的麻烦。买房的时候，大家不但要看开发商的证件是否齐全，还要看房子的周边环境，房子的建筑等很多问题。