商住房产权到期怎么办?
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  • 2018-12-04

  商住房产权到期怎么办?


  可续约;


  根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。


  由于“商住房”本身并非住宅性质,商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被收回,连房子也可能会被无偿收回。


  关于商住房的使用一直存在争议,有些城市限购管控比较严,有些地方为了刺激创业,所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说,购买商住房不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高,商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。


  商住房和住宅房有什么区别


  1.对于这两种房子的二手房子来说,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。


  2.商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。


  3.商住房不能落户口,纯住宅可以落户。商住房居住密度大,纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。


  4.另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。


  综合上面所说的,一般房产权都是有期限的,如果在到期的之后,一定要按照法律规定的程序进行续签,给出让金,这样自己才能再次拥有自己的产权,所以,一定要知道产权的时间,避免之后过了期,受不到法律的保护,从而使自己受到损失。


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