一、什么是商品房买卖合同

　　商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　二、商品房买卖合同内容有什么

　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　1、当事人名称或者姓名和住所;

　　2、商品房基本状况;

　　3、商品房的销售方式;

　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　5、交付使用条件及日期;

　　6、装饰、设备标准承诺;

　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　8、公共配套建筑的产权归属;

　　9面积差异的处理方式;

　　10、办理产权登记有关事宜;

　　11、解决相关事宜争议的方法;

　　12、违约责任;

　　13、双方约定的其他事项。