一、什么是商品房买卖合同?

　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。首先提醒您商品房买卖合同是在购房的时候就签订的，它是办理公积金贷款中必须提交的一份书面材料，在合同中一般对房屋的构造、交房时间及办理产权证的时间等都进行约定，以供买卖双方监督对方规范履约的。

　　我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

　　二、商品房买卖合同的内容有哪些?

　　商品房买卖合同属于买卖合同的一种，适用合同法的相关原则。当事人双方需要自愿订立，除了包含法定的内容，买卖双方还可以自己约定其他事项。我国法律上规定的合同内容包括以下几点：

　　(一)当事人名称或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本状况;

　　(三)商品房的销售方式;

　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　(五)交付使用条件及日期;

　　(六)装饰、设备标准承诺;

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　(八)公共配套建筑的产权归属;

　　(九)面积差异的处理方式;

　　(十)办理产权登记有关事宜;

　　(十一)解决争议的方法;

　　(十二)违约责任;

　　(十三)双方约定的其他事项。

　　由此我们可以看出，合同范本中需要包括的内容有以上几点，但是法律规定的只是一个大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细考虑，有条件的话最好在签订商品房买卖合同时请懂相关合同的人帮您审查，避免日后出现问题才发现合同有漏洞，毕竟购房者和开发商的信息是不对等的。

　　三、签订购房合同需要注意什么?

　　(一)尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。

　　(二)警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。

　　(三)现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。

　　(四)签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。

　　(五)房款一定要打入预售款监控账户。

　　(六)及时收取房地产发票以及各项税费票据。

　　以上是本文对购房者在签订购房合同时的一些建议，为购房者签订商品房购买合同提供一个参考。合同是当事人双方协商一致的表示，所以合同的内容是可以由买卖双方约定的，因此不同的人买房签订的合同还是有些差异的。商品房的价值一般都比较大，所以签订合同也要格外谨慎，最好请说房网的专业房产律师陪同，一方面帮您审查合同，另一方面可以约束开发商逃避责任和义务。