北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　孙良颖、杨木诉称：我们二人是夫妻关系，杨国刚、侯丽萍、杨子辰是一家三口人。2004年12月，杨国刚、侯丽萍、杨子辰原住的平房因绿化隔离地区旧村改造拆迁，购买了回迁楼房。2004年12月27日杨国刚、侯丽萍、杨子辰将一套回迁楼房的回购回迁房购房指标转让给了我们，该楼房301号。二居室，建筑面积69.75平方米。双方于2004年12月27日签订了回迁指标转让的协议书。协议签订后，我们与杨国刚、侯丽萍、杨子辰按照合同约定共同办理买卖房屋的手续，由我们将购房款及指标转让款交给了卖方，卖方将该房的《回购回迁房的协议》、收据及其他有关资料原件、楼房钥匙等交给我们，我们随即装修并居住至今。我们认为，双方签订回迁指标转让协议书实为房屋买卖协议，是双方真实意思表示，是合法有效的。诉讼请求：一、请求判决确认孙良颖、杨木与杨国刚、侯丽萍、杨子辰签订的回购回迁房购房指标转让协议书合法有效;二、请求判令杨国刚、侯丽萍、杨子辰配合孙良颖、杨木办理房屋所有权证;三、诉讼费由杨国刚、侯丽萍、杨子辰负担。

　　2、被告辩称

　　杨国刚、侯丽萍、杨子辰辩称：我们不同意孙良颖、杨木的诉讼请求。理由如下：该房屋具有专属性，是保障农民的居住权利，是具有福利功能的。1、本案回迁房购买指标转让协议书属于合同债权债务的概括转让。该回迁房购买指标转让协议书的性质，实际上是我们将其在《回购回迁房协议》中对房地产开发公司的债权债务概括转让给孙良颖、杨木。既然本案涉及合同债权债务的概括转让，就应当符合合同法有关债权让与和债务承担的强制规定，故本案的争议焦点是回购回迁房协议项下的权利与义务能否转让。2、本案争议房屋属于按经济适用房管理的房屋，其转让除了需要符合北京市政府的相关规范性文件之规定外，还需符合《经济适用住房管理办法》有关上市交易限制期限的规定。3、京国土房管权字(2001)1073号文件第三条的规定进一步从反面证明了绿化隔离带农民自住房不同于商品房，应该受到上市交易期限的限制，其不是没有上市交易期限限制的普通商品房。4、《经济适用住房管理办法》第三十条限制上市交易期限的规定属于效力性规定，购房指标转让《协议书》因违反该规定而无效，我们无须向孙良颖、杨木履行过户登记手续。

　　二、法院查明

　　房地产开发公司(甲方)与杨国刚(乙方)于2004年12月26日签订回购回迁房协议，约定：乙方自愿在此次拆迁中就地上楼，所选回迁房为301号，建筑面积69.75平方米，购房人实际应交购房款人民币254509元。2014年5月9日，房地产开发有限公司怀柔分公司出具收据，付款人为杨国刚，项目为1-1-301号房款251258元。

　　孙良颖、杨木主张其以杨国刚的名义向房地产开发公司支付房屋的房款254509元，房地产公司的发票数额与回购回迁房协议中的购房款不一致是因为房屋最终的面积有所变化，杨国刚、侯丽萍、杨子辰认可发票中的房款251258元是孙良颖与杨木交纳的，但主张之所以发票的数额与合同约定的购房款不一致是因为杨国刚家里有困难，其受到照顾，可以少交钱。

　　2004年12月27日，杨国刚、侯丽萍、杨子辰(甲方)与孙良颖、杨木(乙方)签订协议书，内容为：“甲方同意把301购房指标转让给孙良颖购买，购房款254509元由乙方一次性付清，乙方付给甲方人民币肆万元整做为给甲方的房屋补偿，空口无凭，立字为据。”同日，杨国刚出具收条，内容为：“甲方杨国刚收到乙方孙良颖付给的房屋补偿款肆万元整。”李水清作为见证人在协议书与收条上签字。孙良颖、杨木自2008年使用房屋至今。另，孙良颖、杨木表示愿意负担杨国刚、侯丽萍、杨子辰办理房屋所有权证的全部税费以及杨国刚、侯丽萍、杨子辰为其办理过户手续的全部税费。

　　诉讼过程中，房地产开发公司向法院出具证明，内容为：“1、确认杨国刚签订的回购回迁房协议中回迁房301号的现地址是1号楼1单元301号;2、上述房屋性质为按经适房管理，经我公司与海淀区房屋管理局确认，该项目为绿化隔离地区的旧村改造项目，此类的拆迁安置住房均属于“按经适房管理”的房屋性质;3、我公司已办理了房屋所有权证，并具备办理房屋所有权转移登记的条件，现正在为北二区的业主办理房屋所有权证。”

　　因房屋的所有权现登记在房地产开发公司名下，为查清本案事实，进一步确认双方当事人签订的合同的效力，法院依法追加房地产开发公司作为本案第三人参加诉讼。房地产开发公司就房屋的相关情况，向法院出具证明予以说明，但未到庭应诉。

　　原审法院认定上述事实，有双方当事人陈述、回购回迁房协议、发票、协议书、收条、证明等证据材料在案佐证。

　　三、法院判决

　　1、确认杨国刚、侯丽萍、杨子辰与孙良颖、杨木所签订的协议书有效。

　　2、杨国刚、侯丽萍、杨子辰办理房屋产权登记手续，税费由孙良颖、杨木负担，第三人房地产开发公司予以协助;

　　3、杨国刚、侯丽萍、杨子辰于房屋产权登记手续办理完毕后十五日内协助孙良颖、杨木办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至孙良颖、杨木名下，过户税费由孙良颖、杨木负担。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨国刚与房地产开发公司签订回购回迁房协议书，购买房屋，且孙良颖、杨木以杨国刚的名义支付了房屋的全部房款。杨国刚、侯丽萍、杨子辰与孙良颖、杨木就房屋所签订的购房指标转让协议书实际系房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋现已具备办理房屋所有权证的条件，且该房屋上市除需缴纳土地出让金外无其他限制条件，故法院确认杨国刚、侯丽萍、杨子辰与孙良颖、杨木签订的协议书有效。杨国刚、侯丽萍、杨子辰应在房地产开发公司的协助下办理涉房屋的所有权证，办理房屋所有权证的税费孙良颖、杨木自愿负担，法院对此不持异议。杨国刚、侯丽萍、杨子辰房屋的所有权证办理完毕后，协助孙良颖、杨木办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至孙良颖、杨木名下，税费由孙良颖、杨木负担。