一、什么是商品房买卖合同?

　　商品房买卖合同，是指商品房买卖人与受让人之间订立的转让房地产的协议。按照《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖必须签订书面合同。

　　二、商品房买卖合同主要条款有哪些?

　　商品房买卖合同是明确双方当事人权利义务的主要依据。一般而言，商品房买卖合同应当具备以下内容：

　　(1)当事人名称或者姓名和住所;

　　(2)商品房基本状况;

　　(3)商品房的销售方式;

　　(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　(5)交付使用条件及日期;

　　(6)装饰、设备标准承诺;

　　(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　(8)公共配套建筑的产权归属;

　　(9)面积差异的处理方式;

　　(10)办理产权登记有关事宜;

　　(11)解决争议的方法;

　　(12)违约责任;

　　(13)双方约定的其他事项。

　　商品房的认购、订购、预订等协议具备上述主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。