一、商品房买卖合同的内容有哪些

　　商品房买卖合同属于买卖合同的一种，适用合同法的相关原则。当事人双方需要自愿订立，除了包含法定的内容，买卖双方还可以自己约定其他事项。我国法律上规定的合同内容包括以下几点：

　　(一)当事人名称或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本状况;

　　(三)商品房的销售方式;

　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　(五)交付使用条件及日期;

　　(六)装饰、设备标准承诺;

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　(八)公共配套建筑的产权归属;

　　(九)面积差异的处理方式;

　　(十)办理产权登记有关事宜;

　　(十一)解决争议的方法;

　　(十二)违约责任;

　　(十三)双方约定的其他事项。

　　由此我们可以看出，合同范本中需要包括的内容有以上几点，但是法律规定的只是一个大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细考虑，有条件的话最好在签订商品房买卖合同时请懂相关合同的人帮您审查，避免日后出现问题才发现合同有漏洞，毕竟购房者和开发商的信息是不对等的。

　　二、签订购房合同需要注意什么问题

　　(一)尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。

　　(二)警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。

　　(三)现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。

　　(四)签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。

　　(五)房款一定要打入预售款监控账户。

　　(六)及时收取房地产发票以及各项税费票据。