一、房产买卖合同无效情形

　　1、卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。

　　建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，房产买卖合同无效。

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共有房屋时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

　　3、侵犯优先购买权，房产买卖合同无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　4、非法转让，房产买卖合同无效。

　　下列房地产不得转让：

　　(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

　　(2)依法收回土地使用权的;

　　(3)共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;

　　(4)权属有争议的;

　　(5)未依法登记领取权属证书的;

　　(6)法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

　　二、房产买卖合同无效如何处理

　　无效的房产买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房产买卖合同被宣告无效后，根据具体情况做以下处理：

　　1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　以上就是关于“房产买卖合同无效的情形”、“房产买卖合同无效该如何处理”相关问题的介绍。签订房产买卖合同是房产交易的必经程序，房产买卖合同的内容也是房产买卖纠纷最关键的证据材料。然而现实生活中，一些利益熏心的售房者经常利用房产买卖合同的格式条款或者补充条款来逃避房产买卖合同无效的法律责任，购房者遇到这种情况常常不知所措，结果只能白白损失自己的合法权益。因此，为了维护您的合法权益，当您遇到房产买卖合同无效的纠纷时，不妨向专业的房产律师寻求帮助。