一、商品房买卖合同的主要内容

　　商品房买卖合同，是明确买卖双方当事人权利义务的主要依据。商品房买卖合同应包括以下内容：

　　(1)买卖双方当事人的姓名或名称、住所;

　　(2)土地使用权取得方式和使用期限;

　　(3)房地产的规划使用性质;

　　(4)商品房坐落的位置、商品房交付使用的期限;

　　(5)总价款、付款方式、付款时间;

　　(6)使用面积、建筑面积(其中实得建筑面积、公用分担面积应分别标明);

　　(7)商品房产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任;

　　(8)商品房平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;

　　(9)物业管理方式及售后保修、维修责任;

　　(10)合同约定面积与实得面积差异的处理方式;

　　(11)违约责任;

　　(12)争议的解决方式;

　　(13)当事人约定的其他事项。

　　二、商品房买卖合同何时能生效?

　　在目前的房屋买卖实践中，各地都广泛推行由房地产主管部门制定的《商品房销售合同示范文本》，这些示范文本并不是强制性的，它仅仅是指引商品房买卖双方签订商品房买卖合同。这些文本对于保护缺乏商品房买卖所应具备的法律知识的购房人来说是有积极意义的，但是这些示范文本并非当事人不能变更。只要经双方当事人协商一致就可以变更示范文本中的条款，也可以增加文本中未规定的条款以更好的保护双方当事人的合法权益。如果房地产开发商强制使用由其自己单方制定的格式合同，购房人有权对合同内容提出修改。而且格式合同应符合我国《合同法》的规定。

　　商品房买卖合同的生效时间是双方当事人签章之日。但也存在以下例外情形：

　　(1)商品房买卖双方约定合同生效条件的，买卖合同自生效条件成就之日起生效;

　　(2)法律、法规、规章规定或当事人约定买卖合同公证后生效的，则买卖合同从办理公证手续之日起生效。

　　上文中为您详细介绍了关于“商品房买卖合同的主要内容”以及“商品房买卖合同何时能生效”等问题的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。现实生活中，如果您决定购买商品房，就要重视对商品房买卖合同的签订。因商品房买卖合同的内容影响着您的购房权益，也关系到您能否购买到称心如意的房子。如果合同有不利于您的条款而您没有发现，那么日后如果发生纠纷，将可能会给您造成不小的损失。为了避免这样的风险出现，建议您买房签订商品房买卖合同时，能够多多咨询说房网专业房产律师的意见。