一、商品房买卖合同的内容有哪些

　　根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　1、当事人名称或者姓名和住所;

　　2、商品房基本状况;

　　3、商品房的销售方式;

　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　5、交付使用条件及日期;

　　6、装饰、设备标准承诺;

　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　8、公共配套建筑的产权归属;

　　9、面积差异的处理方式;

　　10、办理产权登记有关事宜;

　　11、解决争议的方法;

　　12、违约责任;

　　13、双方约定的其他事项。

　　二、怎样签订商品房购房合同

　　购房合同是盈利的桥梁，同时也是纠纷产生的渊源。总结众多购房业主的经验教训，购房过程中最大的风险，就出现在房屋买卖合同的签订环节上。信息不对称就难保合同条款的公正;产权不落实就让业主入住成了泡影;开发商故意违约就把购房者卷入了无休止的诉讼之中。

　　签约过程是缔约双方对各自权利义务进行取舍的过程，一旦签字确认，只要内容不违反法律、行政法规的强制性规定就有法律效力，因此，请君擦亮双眼，慎重签约，特别是对付款日期、交房日期、办证日期、房屋质量保证条款等内容要格外谨慎。商品房买卖合同诉讼纠纷绝大部分来自对上述四项内容的违反。

　　对于付款日期，购房者要掂量、根据自己的经济实力来确定;对于逾期交房、逾期办证的违约责任的约定一定要严格，最好是约定逾期每日支付购房总房款的百分之几或千分之几。实践中，很多买卖双方在合同中只对逾期交房、逾期办证的违约责任约定了一个总数：比如购房款的千分之五或百分之一。这样，卖方违约成本很低，有的违约状态持续八年甚至十年以上。

　　购买商品房签订买卖合同是购房的必经程序之一，而且这买卖合同是今后办理相关手续的重要文件。所以购房者对这一购房合同必须有所了解，对其内容以及签订时的注意事项，有效成立的条件都必须有所了解，最快捷的了解途径便是咨询说房网的专业房产律师，当然也可以请说房网律师帮忙查看买卖合同是否有不齐备之处。