一、如何审查购房合同的内容

　　买房签合同一定要注意审查合同内容，以便更好的维护自身的合法权益不受侵害。买房如何审查合同内容，主要如下：

　　1、房屋所占土地的使用权。

　　如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

　　2、标的及质量条款。

　　要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

　　3、价款及支付条款。

　　合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

　　4、违约条款。

　　应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001% 支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

　　5、房产证的办理。

　　合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

　　6、维修责任的说明。

　　住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

　　(1)墙面、楼面、管道发生渗漏;

　　(2)雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;

　　(3)门、窗安装不密闭，出现翘裂;

　　(4)墙面、顶棚抹灰层脱落;

　　(5)照明线路发生故障;屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。

　　二、签订购房合同应注意哪些事项

　　签订购房合同应当注意什么，主要注意事项如下：

　　1、付款方式要灵活

　　有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。

　　一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。

　　2、装修内容需细致

　　不管是买全装修房，还是买二手房，对于装修部分的描述一定要细致，不能笼统模糊。

　　涉及到能够明确的内容必须具体，这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。

　　3、补充协议上签字要谨慎

　　对于开发商事先拟定好的补充协议内容，必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。

　　对于有些开发商事先拟好了的补充协议，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。此外，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。

　　4、处理办法需明确

　　开发商违约如何处理，合同约定应该越明确越好。

　　对于购房者的责任，在开发商提供的合同中，如何承担违约责任早已十分明确。因此购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，也要做到越详细越好。

　　在与开发商签订合同之前，人们也总是虔诚地像背诵三字经一样把签订购房合同的七项纪律八大注意是背得个滚瓜烂熟，可一旦出了什么问题，购房者往往总是只有捶头顿足、暗自抹泪的份儿。无论出现什么问题购房合同将成为主要的证据，所以购房者在签订购房合同之前应注意相关事项，也应对合同的内容进行审查。如果对此有什么不解之处，可以先咨询专业律师，也可请律师陪同签订合同。