一、如何签商品房买卖合同

　　(1)仔细阅读合同

　　签订合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

　　(2)要掌握开发商的基本情况

　　签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

　　(3)合同文本是否规范。

　　应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

　　(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押

　　购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得，甚至会陷入一场纠纷之中。

　　(5)要注意核实开发商给予的承诺

　　购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

　　(6)付款方式的选择

　　如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。

　　(7)关于装修标准和设备标准。

　　购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。

　　(8)面积的计算

　　在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。

　　(9)交房期限的约定以及逾期责任

　　开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。

　　(10)违约责任

　　签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。

　　(11)解决争议的办法。

　　当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。

　　(12)签订补充协议。

　　对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益

　　二、如何防范商品房买卖合同陷阱

　　商品房买卖合同都是由开发商提供的文本合同，该合同开发商是经过深思熟虑并经律师严格审查修改后的防范开发商风险和维护开发商利益的合同。而合同一旦签订，就对双方产生法律约束力。

　　对策：在签订商品房买卖协议时，对合同的关键条款一定得考虑和约定清楚。另外还要注意以下几点：首先，房子宏观规划要详细约定，如户型、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

　　其次，对按揭不能办理及开发商单方面导致按揭不能办理的违约责任进行约定。

　　第三，房子面积及面积差的处理方式及违约责任约定明确。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰。交房时间和交房条件及逾期交房责任要具体明确，以防开发商利用“合理顺延”条款延迟交楼时间。

　　第四，明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

　　在看完上文的内容后，相信您能够对有关“如何签商品房买卖合同”以及“如何防范商品房买卖合同陷阱”等问题有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买商品房签订商品房买卖合同时，您要查看开发商的证件是否齐全，仔细审读合同中的内容，对于房屋的质量和面积以及违约责任条款要谨慎条款，避免陷入对方设定的合同陷阱，从而给您造成了不小的损失。在签订商品房买卖合同的过程中，若您有任何疑问，不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见。