一、如何签订商品房买卖合同

　　进行商品房交易的时候，签合同是至关重要的一个环节，在这个环节中有哪些注意问题呢?

　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

　　商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。

　　签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。

　　总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。

　　最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。

　　许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。我们建议您在签订商品房买卖合同时，聘请一名律师，让他从专业的角度为您分析合同的各项条款，避免陷入开发商的陷阱。

　　二、怎样避免商品房买卖合同纠纷

　　1、要约定办不下贷款如何解除合同

　　在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。

　　2、约定开发商变更信息要及时送达购房人

　　要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。 既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。

　　3、产权证办理日期具体到日

　　在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

　　4、质量问题解决方案提前定

　　对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

　　5、注意查看开发商的“五证”

　　售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。

　　另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。

　　近年来，随着房地产市场的快速发展，商品房买卖合同纠纷成为各地仲裁委以及法院受理的主要纠纷类型之一。对于购房者来说应如何签订商品房买卖合同，又该如何避免商品房买卖合同纠纷的发生呢?毕竟购房者相比于开发商而言是出于弱势地位的，为了更好的保护自身的权益，最好请专业律师陪同签订合同或请其帮忙解决纠纷。