一、签购房合同的流程有哪些?

　　(一)仔细阅读合同内容

　　拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

　　(二)认准签约主体

　　认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　(三)检查合同内容是否完整

　　一份完整的购房合同应该包含以下内容：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　6、产权登记和物业管理的约定;

　　7、保修责任;

　　8、乙方使用权限;

　　9、双方认定的争议仲裁机构;

　　10、违约赔偿责任;

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　二、签购房合同要注意什么?

　　(一)别被《商品房认购书》套牢，由于签订商品房认购书时往往要交付定金，而定金罚则令很多人最终不得不买房。为了避免此种情况的发生，我们可以：

　　1、直接与开发商签订购房合同。法律上来说，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序;

　　2、将“优惠价格”“保留房号”等诱饵内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果;

　　3、保持冷静，谨慎对待销售人员的宣传，不要因为一时头脑发热而被“套牢”;

　　4、约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，购房合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订购房合同，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。

　　(二)签约过程中要注意：

　　1、尽量选用当地政府部门推荐使用的购房合同示范文本;

　　2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕;

　　3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读;

　　4、聘请专业律师参与。

　　(三)合同签订后要及时跟进的事情：

　　1、及时向不动产登记部门进行预告登记;

　　2、房款一定要打入预售款监控账户;

　　3、及时收取房地产发票以及各项税费票据;

　　4、寻求救济，及时否定“霸王条款”，法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。

　　在看完上文内容后，相信您对有关“签购房合同的流程有哪些”以及“签购房合同时要注意什么”等问题能够有一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。购房合同的签订对于购房者来说至关重要，实践中购房人由于不够重视对购房合同的签订，而中了开发商设定的购房合同陷阱并遭受损失的情况有不少。此外，在开发商有逾期交房等违约的情形时，如果购房合同中对于违约条款约定不明，将不利于购房者依法维权。实践中如果您决定购买房产，则要仔细签订购房合同，对购房合同的内容要仔细审阅，有不懂的地方要及时咨询房产方面的专家律师。