一、哪些房屋买卖合同没有效力

　　根据我国目前的司法实践，房屋买卖合同不会轻易认定为无效，但有以下几种情形的，一般可认定为无效：

　　1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，其所签订的买卖合同无效。无民事行为能力人一般是指未满十周岁的儿童或丧失民事行为能力的精神病人;

　　2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意，没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十周岁未满十八周岁的未成年人;

　　3、以欺诈行为签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同;

　　4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同;

　　5、乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方趁对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利于对方的条件所签订的房屋买卖合同;

　　6、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益所签订的房屋买卖合同。

　　二、房屋买卖合同无效怎么办

　　合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即中止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般有三种处理方式：

　　1、返还财产。返还财产是指认定合同无效后使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。

　　2、赔偿损失，有过错的一方赔偿对方因此所收到的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

　　3、收归国有。当事人恶意串通，损害国家利益因此取得的财产收归国家所有。

　　实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。在日常生活当中有时候会遇到一些情形导致签订的房地产买卖合同无效，购房者应当事先向说房网律师咨询一下，了解了购房合同无效的情形后，尽量采取措施避免合同无效，保护自己的权益。