一、购房合同是格式合同吗

　　有的《商品房买卖补充》规定：所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释。

　　但是，格式合同并非开发商说不是就不是，也不是在合同中宣称不是格式合同就不是，就和精神病患者说自己没有精神病、醉酒的人说自己没喝醉一样，无法抹煞事实真相。

　　格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据商业惯例，用印刷体预先拟定合同条款的通常是在一手房买卖中占据优势地位的开发商一方，而不是处相对弱势地位的购房者一方，而且在诉讼中可要求开发商提供同一楼盘的其它购房合同，籍以比对补充协议的内容是否雷同，如果雷同则证明是开发商进行了重复使用，据此特征，可作为判断开发商提供格式条款的依据之一。并且，根据《合同法》第四十一条规定：“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”不是由开发商按有利于自己的解释处理。

　　二、购房合同约定面积误差不能退房怎么办

　　《合同法》第四十条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”面积误差超过一定比例，法律赋予买受人解除合同的救济权利，合同有约定从约定，无约定按法定。开发商通过格式条款来排除买受人合同解除权的，该格式条款无效。买受人可以依法行使合同解除权，该权利不得通过约定剥夺之。

　　有的购房者签订商品房买卖合同时非常大意，认为无关大雅。而当签订商品房买卖合同后，真正发生法律纠纷时，面对“霸王”格式条款，才意识到后果很严重，顿时手足无措。其实“霸王”格式条款并非无懈可击，无须望而生畏。如果购房者不是很了解，可以向专业律师求助，通过法律技术手段予以变更、撤销或直接否定其法律的约束力。