一、购房合同如何才能生效?

　　1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

　　2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

　　3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

　　4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

　　5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。

　　二、购房合同应明确哪些内容?

　　购房合同中应当明确的内容包括：

　　1、当事人名称或者姓名和住所;

　　2、商品房基本情况;

　　3、商品房销售方式;

　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　5、交付使用条件及日期;

　　6、装饰、设备标准承诺;

　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　8、公共配套建筑的产权归属;

　　9、面积差异的处理方式;

　　10、办理产权登记有关事宜;

　　11、解决争议的方法;

　　12、违约责任;

　　13、双方约定的其他事项。

　　购房合同如何才能生效?满足必备的条件是必须。购房合同应明确哪些内容?对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望上文内容能够帮助您解决您所遇到的问题。买房签购房合同是非常重要的步骤之一，购房者要谨慎签订。如果购房合同无效，将导致一系列的法律后果，这些后果可能会对购房者不利。此外，购房者要想能够成功地购买到心仪的房子，就应该签订好购房合同，对于诸如房屋面积质量、违约责任等方面的问题要谨慎约定。如果您在签订购房合同时对某些内容不太了解，建议您咨询房产方面的专家律师，由他们为您答疑解惑。