一、房产合同中的定金能退吗?

　　所谓定金，又称保证金，是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额(按照合同标的额的一定比例，不超过20%)的金钱作为担保的担保方式。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　“定金”具有双重担保，它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。

　　如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，则应双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的数额不能超过合同总价的20%。

　　二、房产合同中的订金能退吗?

　　所谓订金，在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

　　“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。

　　房产合同中的定金能退吗?在开发商违约的情况下，定金是能退的。房产合同中的订金能退吗?对于这些问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买房产的过程中，您在与开发商签订合同交纳了定金或者订金后，您发现开发商存在违约的情况时，您可以要求开发商承担违约责任，退还定金或者订金。如果开发商无理拒绝，那么您可以准备好证据起诉他。此时，您要注意，如果证据不足您是不会胜诉的。因此，您要重视对证据的收集。如果您不知道怎么收集证据，您可以咨询房产方面的专家律师。