北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队、办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。

一、原告诉称

李红燕诉称：我名下北京市朝阳区的37号房屋，该房屋本来是我借给我弟弟李阳使用的，后来他没有经过我的同意就将该房屋转借给了我的外甥杨刚要，杨刚要对该房屋进行了装修，并在房屋内娶妻生子，因为是亲戚关系，我一直没有让杨刚要搬出来，现因为我的女儿也要结婚，我们要求腾退房屋，他拖延不腾退。诉讼请求：请求杨刚要一家腾退涉案房屋；2、以每月2500元的标准，支付我他们2013年4月住进房屋到腾退房屋这一时间段的房屋使用费。

二、被告辩称

杨刚要辩称：我与我的母亲李红眉一直居住在涉诉房屋的，此事已经告知过原告。我们同意腾退房屋，但是需要一定的时间。不同意支付租赁费用，因为当初就没有说明是租赁。

三、审理查明

李红燕与李红眉为姐妹关系，杨刚要系李红燕的外甥。

查明，涉诉房屋为李红燕从单位的分房中购买的，其享有房屋的所有权，房屋的钱款为弟弟出资，后来弟弟和杨刚要一直居住在该房屋内查明。

庭审中，李红燕提供了其与李阳的电话录音，电话录音中表明李改玉一直在该涉诉房屋中居住。李阳在庭审中也说了杨刚要要在房屋装修、结婚，也是给李红燕打过招呼的，她表示默认了。李红燕对此表述不承认。

四、法院判决

北京市朝阳区人民法院经审理后判决：

1、被告杨刚要腾退涉诉房屋并交给李红燕；

2、如果杨刚要未在承诺期限内腾退房屋，则要支付自2013年6月15日至实际腾退之日的房屋使用费，每月按照2500元计算；

3、驳回原告李红燕其他诉讼请求。

五、资深房产律师靳双权点评

作为涉案房屋的产权人，李红燕有对房屋的使用权、处分权。

1、本案的争议焦点之一是涉诉房屋借给杨刚要居住，李红燕是否知道。

涉诉房屋最早是借给了李阳居住，后来李阳搬走，杨刚要一家居住于此，李阳说李红燕对杨刚要一家的居住是知晓，对杨刚要对房屋的装修也是知晓的。通过李红燕提供的录音证据，可以认定李阳说的是事实。

2、本案的争议焦点之二是：对于房屋的使用费一说，是否应该缴纳？

根据庭审中的陈述来看，李玉知道杨刚要要在房屋居住并进行装修一事，但不能证明有房屋的使用费一说。故对李红燕主张房屋使用费，不予支持。杨刚要同意腾退房屋，李红燕是从2013年3月底开始要求腾退房屋，杨刚要说在2013年6月前腾退房屋，这属于合理的，在这期间不支付房屋使用费，如果杨刚要未在承诺的期限内腾退，才认可李红燕的房屋使用费的标准。