摘要：现在为获取抵押贷款，做房产抵押贷款是最为普遍的一种，不过用房产证抵押借贷怎么办理?这点首先要确定贷款人及所抵押房屋要具备的条件：

　　贷款人所具备的条件：

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　其次，跟随地方政策，比如北京相关规定是，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　所抵押房产的条件：

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　确定符合相应的条件后，借款人需提供以下的材料：

　　1、身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);

　　2、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

　　3、结婚证;

　　4、借款人配偶身份证、户口簿;

　　5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　最后，其实现在很多人为筹得宽松的资金支持，即会去银行或是其他金融机构做抵押，不过因为办理房产抵押的情况不同，银行的规定也会有所不同，特别是还有一些政策的不同，那么建议在办理抵押贷款前最好是先了解有意向的银行机构了解。