摘要：为避免借款人到期不积极还款，一般出借人会要求办理房产抵押，但因为房产抵押属于不动产，按照法律规定需要办理抵押登记。办理房产抵押登记时，登记部门会要求登记的担保期间，或者是当事人有另外的约定。一旦登记的担保期间到期，有些人担心影响抵押关系。

　　根据《担保法解释》第十二条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。所以，即使房产抵押登记已经到期，也没有新办理抵押登记的，不直接影响双方的抵押关系。

　　一般地，办理房产抵押登记后，抵押关系的变动跟随主债权，即借款关系发生变动的，那么双方的抵押担保关系才有所变动。

　　不过，出借人不能一直怠于行使抵押权，因为按照《物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的人民法院不予保护。

　　所以，法律上明确规定了抵押权的行使期间为主债权的诉讼时效期间，这一期间为法定期间，不因当事人之间的约定而改变，唯一的决定因素只有主债权的诉讼时效期间。如果被抵押人以房产抵押登记到期为由拒绝继续抵押的，不能得到法院的支持。

　　这里需要注意的是，房产抵押登记到期后，为保证实现房产价值时及时受偿，最好是要及时新办理抵押登记。另外，约定了还款日期的，在还款期限届至被抵押人没有还款的，那么可以考虑及时去法院主张实现房产价值，及时拿回借款。