摘要：随着房产买卖的火热，有些人看中一处房产，为避免夜长梦多，房产证还没下来就购买。事实上，一般在签订房屋买卖合同时，需要有房产证才能进行交易，但是，如果双方合同上另有约定的，那么即使房产证未下来，也可以继续进行房屋买卖。不过，这种带有瑕疵的交易，其实隐藏了以下的风险：

　　1、承担买卖合同无效的风险。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

　　所以，如果最后买房者一直未得到房产证，以此为由起诉对方的话，法院也将会认定合同无效，买房者最后还是无法得到该房产。

　　2、无法办理预告登记的风险。如果没法办理预告登记，那么卖房者可以“一房二卖”，买房者交付房款了的，那么可能会遭遇“钱房两空”的局面。

　　3、被强制拆除或被拍卖的风险。如果因项目非法开发而无法办理房产证，则买房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　除此之外，对于房屋所有权享有的贷款抵押等权利，也因为没有房产证也将不能进行办理。当然，实际中有些房屋买卖，开发商会承诺一定期限内办理房产证，如果有按照约定办理，那么也就皆大欢喜。一旦开发商违约，那么买房者可以主张对方违约，并要求赔偿以下损失：

　　1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么也不用纠结怎么计算违约金，直接按照合同上的约定来就行。

　　2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那么可以按照已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　最后，虽然没有房产证还没下来，但房子还是可以继续买卖的，只不过最好是签订相应的合同，尽最大限度保障自己的权益。一旦发现对方有违约情况的，就要注意积极走法律途径解决。