北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

 一、原告诉称

刘淼、刘飞诉称：刘铭瑄和陈娟系夫妻关系，陈娟在1989年去世，刘铭瑄在2001年去世，刘铭瑄生前有七个儿子，分别是刘诗歌、刘铭浩、刘淼、刘楠、刘飞、刘闵、刘锐。位于北京市海淀区1号房屋和2号房屋是刘铭瑄与陈娟的共同财产，目前两套房产在刘铭瑄去世之前已经支付了购房款。现双方对于上述房屋的继承未能达成一致意见，故诉至法院，要求：1、判令刘淼、刘飞分别依法继承1号房屋、2号房屋的七分之一；2、判令刘闵、刘锐实际居住使用2号房屋；其余五人居住使用1号房屋。

二、被告辩称

刘铭浩、刘闵、刘锐辩称：我们在十几年前已经对1号房屋、2号房屋的继承问题达成了协议，我们认为应按照原来的协议书执行，不同意刘淼、刘飞现在的意见。

刘诗歌辩称：第一，对于刘淼、刘飞的第一项诉讼请求，我同意其意见；对于刘淼、刘飞的第二项诉讼请求，即房屋的具体居住使用情况，我听从法院判决。

刘楠辩称：同意按照房产七分之一份额继承，对于继承房产的居住位置接受法院裁决。

三、审理查明

刘铭瑄与孟溪原系夫妻关系，二人生育有一子刘诗歌；后刘铭瑄与陈娟结婚，二人生育有刘飞、刘淼、刘楠、刘铭浩、刘闵、刘锐。

1998年12月1日刘铭瑄与x离职干部休养所签订军产住房出售协议书，约定刘铭瑄购买1号房屋、2号房屋。上述房屋于1999年取得房屋所有权证，该两套房屋均为军产房，目前尚不能上市交易。

2001年12月26日，刘诗歌、刘飞、刘淼、刘楠、刘铭浩、刘闵与刘锐签订了协议书，该协议书约定：一、刘铭瑄去世，遗有房产两套，共计186平方米。二、经刘铭瑄之子刘诗歌等平等协商一致同意，刘诗歌拥有该房产14.38平方米的使用权，刘铭浩、刘淼、刘楠、刘飞、刘闵、刘锐各拥有该房产28.76平方米的使用权。三、上述七人一致同意，刘铭浩自愿放弃自己名下房产的使用权，同意以80528元作为给予刘铭浩的补偿。刘诗歌、刘飞、刘淼、刘楠（委托刘锐签名）、刘铭浩、刘闵与刘锐在该协议上签名。2002年1月15日，刘锐、刘闵分别给予刘铭浩前述协议中约定的补偿款40264元。

审理中，双方对于1号房屋、2号房屋的继承分割达成一致意见，即七人对于上述房屋各享有七分之一的所有权份额；刘铭浩将其所享有的所有权分割转给刘锐、刘闵。刘楠在本案审理中，提交书面说明，同意对父亲的1号房屋、2号房屋按七分之一继承。

经多次调解，双方对于1号房屋、2号房屋的居住使用未能达成一致意见。

四、法院判决

1、刘铭瑄坐落于北京市海淀区1号房屋及2号房屋归刘诗歌、刘飞、刘淼、刘楠、刘锐、刘闵所有，其中刘诗歌、刘飞、刘淼、刘楠对上述每套房屋各享有1/7的份额，刘锐、刘闵对该房屋各享有3/14的份额；

2、驳回刘淼、刘飞其他诉讼请求。

五、房地产律师靳双权点评

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理，没有遗嘱或遗赠扶养协议的按照法定继承办理。

本案中，刘铭瑄的1号房屋、2号房屋系其在配偶去世后购买，故应为其个人财产。在刘铭瑄去世后，因其未留有遗嘱，故对其遗产即1号房屋、2号房屋的继承应按照法定继承处理。现刘诗歌、刘飞、刘淼、刘楠、刘铭浩、刘闵、刘锐作为刘铭瑄的第一顺位继承人，对于上述遗产的继承达成一致意见，即七人对上述房屋各享有七分之一的所有权份额，刘铭浩又自愿将其所享有的所有权份额转给刘锐、刘闵，法院应予支持。

关于上述房屋的分割，因上述两套房屋均系军产房，不能上市交易，且属于不宜分割的遗产，故对上述遗产采取确认所有权份额的方式，即刘诗歌、刘飞、刘淼、刘楠对1号房屋及2号房屋各享有七分之一的所有权份额，而刘闵、刘锐对上述房屋各享有十四分之三的所有权份额。因居住权问题与本案非属同一法律关系，需另案解决。