随着京津冀一体化的不断推进，各项设施工程纷纷落地，相关政策纷纷出台，引发环京周边房价疯涨，面对日渐攀升的房价，一些已经签了合同还没有过户的卖房者心有不甘，由此引发不少纠纷，下面由法邦网房产专业律师魏国鹏为大家讲述“房子涨价卖方反悔不想卖 买方该怎么维护自己的权益”。

案情简介：房子涨价卖方反悔不想卖

　　2016年8月30日，原告、被告及第三人同安公司在被告家中签订一份《房屋买卖(置换)合同》，合同约定被告将坐落于天津市滨海新区塘沽米兰世纪花园XXX号房屋出售给原告，成交价为188万元，原、被告双方约定在2016年10月9日前办理打协议面签手续，原告于当日给付被告50000元定金，合同签订后，当地房地产市场出现价格过快上涨，被告告知原告不再出售涉案房产，也未在10月9日前与原告办理打协议面签手续，此时原告再以同样价格购买同地段的同样的房产已经不可能。原告认为，按照双方签订的合同第六条第5款约定，任何一方拒绝履行合同，违约方应向其他方支付房屋实际成交价10%的违约金，实际损失超过违约金额的，违约方应据实赔偿。因此，为维护自身合法权益，提起本案诉讼。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告返还原告交纳的定金5万元及房屋的差价损失42万。

　　法院判决：解除原告崔某与被告安某、第三人天津同安房地产经纪有限公司于2016年8月30日签订的《房屋买卖(置换)合同》;被告安某于本判决生效之日起十日内返还原告崔某定金50000元，赔偿原告崔某损失50000元，共计100000元。

　　各方当事人对如下事实存在争议：原告主张房屋差价损失，提交网页打印信息以及三份案外人签订的买卖合同，被告对此不予认可，被告亦向法院提交2016年9月塘沽地区房价均价网页打印信息，法院认为，双方提交的网页打印信息不符合证据法定要求，无法采信，三份案外人签订的买卖合同并无签约当事人出庭接受质询，故本院无法确认上述证据，因原告曾提出房价鉴定申请，后撤回该申请，故对于房屋差价损失，本院无法确认。

　　律师说法：买方怎么维护自己的权益

　　本案的争议焦点为：原告向被告主张违约损失赔偿的事实和法律依据。原、被告及第三人签订的《房屋买卖(置换)合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。

　　诉讼中，原告提出解除合同的诉讼请求，被告同意解除合同，故法院予以支持。

　　被告陈述因被告家庭成员疾病原因，要求和被告共同居住，无法继续履行合同，被告该项抗辩理由并不符合合同约定的免责条款，故被告违约，应当承担相应的违约责任。

　　对于原告要求返还定金50000元，被告予以认可，法院予以支持。对于原告要求被告支付房屋差价损失42万元的主张，因被告同意赔偿原告50000元的损失，法院予以准许，原告主张的差价损失超过50000元部分，因原告并未提交充足证据予以证实，故法院无法支持。

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