近年来，由于新房供货少，价格高，因而大多数人选择购买二手房。购买二手房是一种大额消费，需用去消费者数年甚至数十年的积蓄。对于众多想买二手房的人来说，不可忽视二手房买卖的风险。

　　二手房买卖的风险：

　　中介风险

　　一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。

　　二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。

　　三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。

　　四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。

　　五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。

　　因而在购置二手房时购房者要亲自察看房屋状况、有关房屋的各种手续、商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。

　　价格风险

　　二手房交易最大的问题是价格问题。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，因而差价不大;而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实，二手房估价测算应具体分析，一般有几方面的因素可供参考。

　　——房屋因素房屋竣工后即进入折旧期，此外，楼层对价格也产生影响。

　　——环境因素在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。另外，地区居民的结构、文化氛围、配套建设、有无物业管理、小区是否独立封闭、周边学校、公园、商场等环境等也会对房屋价格产生较大影响。

　　法律风险

　　——来自交易主体方面的风险，即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。

　　——来自交易房屋方面的风险。用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋权属转让;交易房屋存有质量瑕疵。

　　——来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

　　——来自二手房交易合同方面的风险。主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。

　　——产权风险。如果购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并且按照规定，买卖双方缴纳应缴的税费，进行产权过户手续，只有这样，在交易行为完成后，房管局才会核发过户后的产权证。

　　拆迁风险

　　花二三十万元或三四十万元买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，且不说再次置业、搬家有多么的不便，就是拆迁补偿能否与当年的购房款持平，也是个未知数了。许多人认为，平房才会拆迁，不买平房就能避免这一问题了。其实不然，楼房也存在拆迁的可能性。

　　质量风险

　　由于上市的二手房大都已有几年甚至更长的居住史，因此购房者在挑选二手房时，应通过仔细认真的检查以及了解房屋状况，做到心中有数。另外，对私搭私建部分要格外留意，因为这涉及到面积如何计算的问题。同时，购房者还要观察房屋的内部结构，考核房屋的市政配套设施，并且了解装修状况。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过，其实，这种粉饰往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。有些房主装修时，对房间的结构、设施设备进行了一些改造，卖房时，还把它作为抬高价格的筹码，其实这些改造可能存在着不安全隐患，或是被小区物业管理部门明令禁止的。因此，购房者遇到诸如此类的问题，一定要到物业管理部门反映一下，否则，一旦达成交易，待将来物业管理部门发现问题，追究起来，责任就难以区分了。

　　当然,为了避免交易风险，尤其是法律风险，最好委托专业人士如二手房律师进行风险把关，这样，能最大限度降低交易风险。

　　律师在二手房交易中的作用

　　二手房交易涉及法律、政策、房地产、金融及交易程序方面的专业知识。无论消费者买房用于居住还是投资，都需要大笔的自有资金，甚至还需要银行贷款。由于目前的二手房市场还不规范，所以在涉及交易金额较大住房消费过程中还存在或大或小的风险。最大的风险是售房人或中介公司携款潜逃，或者买卖的房屋被查封、限制转让，或者一房数卖，购房人得不到所购房屋，或者所购项目或房屋被抵押，购房人所购房屋被拍卖。有时在买方恶意违约或存在诈骗的情形，卖方的利益也得不到保证，最严重的后果是房子卖掉了，已经交付并办理了过户，但没有拿到房款。较之最严重的风险，相对来说小一点的风险是中介公司虚假宣传，不披露重要信息，中介公司吃差价，房屋质量存在问题或者物业管理存在问题，或者因税费及其它的履行过问产生纠纷，因事先没有约定而产生纠纷，没有解决的依据。因为大多数购房人就售房人都不是房地产及法律方面的专业人士，所以在购房过程中难免会因为某一方面知识的欠缺而无法发现存在的风险或不知如何避免风险。为了避免风险或尽可能减小风险，或者节省购房者的时间，于是有些购房者就聘请专业房地产律师为其把关，委托律师参与买房的全部过程或某些环节。

　　那么专业房地产律师在购买二手房过程中对消费者能提供哪些帮助呢?在二手房交易中律师对购房人的帮助主要体现在以下几个方面：

　　(1)律师提供法律、房地产、投资、建筑、信贷、交易程序等方面的咨询。购房过程一般包括如下环节：购买意图→搜集信息→选定房屋→审查合法性→交定金(或订金)→谈判→签主合同→签补充合同→付款(或贷款)→入住验收→房屋产权证。在这个过程当中，每一个环节都涉及到很多问题，稍有不慎，就会付出或大或小的代价。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、交定金、签合同、借贷款一直到办理房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房是是者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者做出正确判断，少走弯路，避免风险或尽最大可能减小风险。

　　(2)律师审查所售房屋的合法性及可售性。一套房屋能否上市出售既有政策方面的限制，也有法律方面的限制。在交易之前，由律师做调查，审查房屋产权的真实性，确定房屋能否上市出售，并核验售房人的真实性。如果所售房屋不能上市交易，或者存在较大的风险，比如交易的房屋存在抵押、法院查封等问题，买方的权益将无法得到保证。比如房改房在不符合政策规定的前提条件下也不可能上市交易。律师在交易之前就会将这些问题查清，以利于交易的顺利进行或及时阻止交易的进行。如果双方签订的合同不不合法，可能导致合同无效，或者被诈骗，律师根据专业知识及经验可以提前判断这方面的风险。

　　(3)律师帮助签约谈判。由于买卖双方专业知识方面的原因，一般不能将二手房买卖可能遇到的问题罗列清楚，也对可能侵害自己权益的事情无法做出事先预防，因此在签订合同时往往很多细节或违约责任并没有约定清楚，如果在合同的履行过程当中出现了违约，双方或三方没有合同作为解决纠纷的依据，往往事半功倍，或者很难保护自己的利益。如果买方或卖方自己聘请了专业律师，那么律师就可以从保护购房者或者售房者的角度拟定一个详细的协议，并以此为基础，与对方或中介公司商谈判，将所有的交易过程及违约责任等讲清楚，争取到对自己有利的条款加入到合同中，并同时将中介公司提供的格式合同中不利于消费者的内容删掉或修改。

　　(4)律师在房屋验收时帮助审查法律文件及交接手续，查清物业费等欠费。

　　(5)协助业主办理房产证。律师可指导买卖双方如果办理交易手续及如何交纳税费，或者代办房产证，代办抵押手续。

　　(6)为贷款业主提供商业贷款及公积金贷款方面的咨询。律师可以就贷款方面的知识向购房人讲解贷款的基本程序及基本知识，根据业主自身的情况指导业主采用哪种方式贷款更省钱。

　　(7)在买卖合同的履行过程当中，如果存在违约的情形，律师可协助处理纠纷并在不可避免的情况向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。