在生活中，人们总想贪图便宜。尤其是在买房子时，为了享受优惠，借名买房，结果却落得个钱房两空的下场。那么借名买房有什么法律风险呢?不妨让说房网小编给大家讲解下借名买房交易中可能面临的法律风险及其合同效力作。

　　一、借名买房的风险

　　1、亲属之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权。也就是说能要钱，要不回房;

　　2、产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割;

　　3、产权人死亡，房产作为其遗产被继承;

　　4、产权人将房产设置抵押权;

　　5、产权人因法律问题被法院查封房产;

　　6、产权人擅自将房屋出卖。

　　也就是说，借名买房，自己花钱把房放在了别人名下，从法律意义上讲，冠名人对房屋享有所有的法律权利。

　　二、实际出资人如何降低风险，取得房屋所有权

　　1、双方必须有书面协议;

　　不管是同乡、同学还是亲属，必须要有书面协议。书面协议是能够证明借名买房的关键证据。

　　2、实际出资人要保存好出资证明;

　　最好是直接付给开发商或者卖房人的银行记录，不建议先将购房款打给被借名人。

　　3、留存交易过程、生活期间的所有单据;

　　包括各种税费的票据，居住在房屋内产生的生活单据等。

　　4、一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权;

　　曾经有个案例，借名人自己打了一审、二审、再审三个官司，耗时两年半，最后还是败诉，就是因为案由写错了，他直接写的是确权，确认房产归属于他，这样是不可能取胜的。