在新政调控之下,总有一些人要观望,也总有一些人要购房。常言道机不可失,在观望的过程中,有可能与一套好房失之交臂。对普通购房者,尤其是自住购房者来说,新政调控提供了一个购房好时机。那么,针对调控可能带来的购房良机,我们究竟该选哪些房?
首选现房
常言道,眼见为实,建好了的楼盘总比在建项目稳当,至少不用担心楼盘烂尾。如果同样品质的房屋,建议首选现房。一是商品房,
二是二手房。不过,想买现房商品房并不容易,即使有也可能是别人选剩下的尾盘房,要么楼层朝向不好,要么楼盘本身品质不好。这种情况下,不妨选择二手房,毕竟二手房往往都是现房,甚至都装修好了,可省却装修的麻烦
免税房优先
对刚性需求者,购买原则是重在节省,免税房优先。营业税新政的调整主要将涉税二手房屋年限由2年变为5年,旨在抑制炒房行为。今年五年以上免税房将成为购房者的第一选择,但这类房屋毕竟数量有限,因此,建议遇到较中意的,应当果断下手,可以减少相当的购房成本。实在找不到合适的免税房,建议选择小户型
注重公司品牌
买房,要考虑开发商的实力、口碑、品牌形象,甚至调查开发商的历史,拜访其既往开发项目的业主,以了解开发商的实力与信誉。还可考察所购楼盘本身,来评价开发商的实力——对于在建楼盘,如果主体都已封顶,而且定价不高,销售已过半,那么买这种楼盘,一般都没有多大的风险。其次,如果一个项目是分期开发,买最后一期的房屋风险也不大。但如果是一个新开发项目,尤其是首期,在当前的形势下,谨慎为妙
方便 居家环境舒适原则
如果说买第一套房,往往是考虑就近夫妻俩的工作单位,那么当小孩该上学了,再换房或者买第二套房时,往往就要考虑子女就学的方便,或者为了让子女能读更好的学校。如果学校距离住家太远,对小孩子来说,往来奔波,既不安全,也不方便。
居家环境好体现在两方面:一是小区本身的环境好;二是房屋不临马路,不仅居家安静,而且可以规避噪音尾气;三是楼层要合适,楼层太高上楼太累,楼层太低又可能潮湿;再者,周围要有公园,方便散步健身。除了公园楼盘外,有的成功人士以及退休人士,往往还喜欢选择到城阳惜福镇、西海岸等区域居家生活,图的就是居家环境优美。 首选多层房屋 现在各大城市,多层楼盘是越来越少,尤其是环境优美的多层越来越少,多层楼盘容积率低,居住的人口相对较少,居家就更舒适,保值增值能力就更强。所以面对同一区域同样年限的楼盘,多层比高层通风采光功能更好,比高层电梯公寓更抢手。
户型设计很重要
一般三口之家买房,以套二为宜,在经济条件允许的情况下,三室一厅的房屋更为实用,即使父母同住也足够。现在有不少成功人士,尤其是子女在外的老两口,想卖了大房子,买小房子住,图的是居家的温馨。从户型设计上看,目前有不少楼盘的户型设计非常棒,其套二和套三的房子户型设计非常经济适用。八九十平方米的套二房,全明的户型设计吸引了许多购房者的关注。
对有些购房者来说,买房不仅是为了居家,也是为了保值增值,那么哪些房屋的保值增值功能强呢?简单地讲,一是中心城区的多层房,不仅自己住起来方便,也容易出租,甚至有拆迁的可能;第二就是公园或景区附近的楼盘;第三则是靠近地铁附近的楼盘。相对来讲,高层电梯公寓,尤其是郊区的高层楼盘,如果交通不便,保值增值功能就比较差,在这一轮的调控之下,房价就有可能下跌。