借名买经济适用房有效吗?对方反悔怎么办
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  • 2017-06-02

  虽然借名买房事件在生活中经常发生,但是很多人为了享受购买经济房的优惠,选择借名买房,借名购买房改房,产权归名义人所有。那么借名买房有效吗?下面请小编给大家讲解下。

 

  一、 合同效力

 

  借名买经济适用房,存在非常大的风险。在履行过程中,如果发生纠纷,很有可能被认定为无效,在实践中往往不会得到法院的支持。

 

  二、产权归属

 

  房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条,“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,因此,房屋产权的归属应以产权证为准,房屋产权登记在名义产权人名下。

 

  三、反悔怎么办?

 

  如果借名买经济适用房出名一方反悔,诉争房屋的所有权归名义产权人所有,实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利,但由于其实际出资,则其与名义产权人之间发生了基于债权上的债权债务关系,也就是说,虽没有了房,借名买房 不受法律保护,但还有钱。

 

  在借名买房的纠纷中,借名买房,被起诉腾退房屋,如果不存在恶意规避法律的行为,如购买普通商品房、私房等,实际出资人与名义产权人之间的委托合同关系成立且合法有效,名义产权人得将房屋向实际出资人转交并协助办理过户手续;如果系借名购买内部职工集资房、经济适用房等政策性房屋,则因存在违法事由,实际出资人对房屋的权利无法得到法院的支持。因此,本案中级人民法院判令宋振强腾退房屋,至于其已支付的房价款,可以潘喆构成不当得利为由,另行提起诉讼,要求其返还。


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