自楼市限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者以家人、亲属或者其他人的名义购房，而购房款项由购房者支付。

　　但这样的借名买房，却有不小的隐患。“真后悔当初用表弟的名字买房，现在我们的关系一塌糊涂。”长沙市民谢先生日前无奈地告诉记者，他的表弟甚至准备和他对簿公堂，从最初的索求补偿费到现在要求房屋的所有权，自己感觉很受伤。

　　【故事】 借名买房引来一堆麻烦

　　2010年，全国房价一片涨势。在长沙做生意的谢先生看中了湘江边的一套商品房，但因已经拥有两套房，在限购之列。几经思量，他找到表弟何某协商。何某同意以自己的名义与开发商签订购房合同，并与银行签订贷款合同。谢先生则支付了近50万元的首付款，并负责每月还贷。

　　今年6月，何某想在长沙买房，却发现他的首套房要按二套房来办理银行按揭，购房压力大增,借名购买房改房，产权归名义人所有。想到自己将名字借给谢先生用了两年，何某遂向谢先生索取相应的补偿费，同时希望谢先生能借一笔钱给自己作首付。

　　而谢先生则以生意亏损为由,借名买房 不受法律保护，表示无钱可借，并认为何某要求的补偿费数目“过大”，他难以接受。

　　这对关系降至冰点的表兄弟，开始考虑打官司来解决纠纷。“有种上当受骗的感觉，房子在我的名下，我想通过法律途径争取房子的所有权。”何某表示。

　　【调查】 三类人打借名买房的主意

　　借名购房存在风险，这已是一个共识，但类似谢先生这样的故事仍不断出现。记者采访发现，借名买房主要集中在三类人群：一是不具备购房资格的人，比如个人信用不良和被限购;二是因年龄等原因无法办理银行贷款的老人;此外，一些单位对内部职工购房给予优惠条件，使得有需求的人借用单位职工的名义低价购房。

　　北京易盛借名买房律师事务所靳双权律师认为，此类方式规避限购政策，看似聪明，实则风险重重。

　　对实际购房者谢先生而言，房屋未完成过户之前面临房屋所有权纠纷的风险。

　　出借名字的何某同样承担一定风险，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，这些记录也不会消除,借名买房，被起诉腾退房屋，今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。

　　【律师】 打官司或两败俱伤

　　“真打起官司，法院判决房子归属哪一方尚不好定论，但肯定是两败俱伤。”靳双权律师建议，双方最好的解决办法是再签订一纸补充协议，约定若干年内如果房价涨了，根据市场价值，一方相应地给予对方经济补偿。如果不能协商达成一致，且在借名买房合同中未约定类似条款，出借名字一方的利益很难得到保障。

　 靳律师提醒，借名买房弊大于利，对于双方都得不偿失，我国已实行严格的房产登记制度和信贷管理手段，市民不要铤而走险。