从实践中来看，以他人名义买房的情况主要有两类。一类是本人不具有购房资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义。这类房产一般是公房、集资房、房改房、经济适用房等限制特定购房对象的优惠房产。还有一类是本人完全可以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。实践中，实际出资人往往会采取亲自保管房产证，并与名义购房人签署书面协议，通过约定房产归属的办法来规避风险。这种办法虽然可以起到证明出资人债权的作用。但是其作用有限，采取这种办法并不能达到出资人理想中的规避风险的作用，原因在于：

　　首先，由于房屋的产权以登记为准，故实际出资人虽然保管了房产证，并不意味着其就是房产的所有人。名义购房人作为登记的产权人，是完全可以通过挂失的手段，重新取得房产证的。这时，实际出资人会发现，自己手中的房产证不过成了一张废纸而已。

　　其次，在借用他人名义购买优惠房的情况下，即使双方签署了书面协议，但一旦发生争议，这种协议由于涉嫌以合法形式掩盖非法目的，因此，很容易被法院认定为无效协议，达不到房产权属约定的效果。如果双方签署这种书面协议后，向公证机关申请办理公证手续，公证机关也是不予受理的。

　　再次，由于法律保护在交易中无过错的善意第三人的利益，因此，名义购房人处理房产的行为一般认定为有效。此时，实际出资人享有的不过是对名义购房人的债权而已，而债权能否则将是未知数。

　　至于发生房产被名义购房人亲属继承的潜在风险，则如前所述，此处不赘。

　　【靳律师支招】1、尽量不要使用他人的名义购房。为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更出现房财两空的严重后果。现实的教训值得每一个想以他人名义买房的人记取。

　　2、能够共同购买优惠房的，不要使用一方的名义购房。有些优惠房比如公房，政策规定职工的子女是可以和父母共同购买的。如果职工子女众多，此时参与购房的子女就没有必要完全使用父母的名义购房，而应当采取和父母联名的方式购房，并按份享有房屋的共同产权，从而避免纷争。

　　3、已经以他人名义购买的房产应及时过户到自己名下。如果购买的是商品房，则在交纳转让的有关税费后，即可办理过户手续。如果购买的是经济适用房，则需要经过当地规定的禁售期(从缴纳契税或领取房产证之日起算，例如在北京为5年)之后，方能办理过户手续。

　　4、以他人名义购房与名义产权人发生争议时，应以不当得利而不是权属纠纷起诉。在司法实践中，许多实际出资人在与名义购房人发生争议时，往往以房屋权属纠纷为由起诉名义购房人，但是由于房屋的权属登记的很清楚，实际出资人往往败诉。其实，在这种情况下，实际出资人应该从名义出资人获得房产没有合法依据入手，以不当得利为由起诉对方，请求法院判令名义出资人返还房产。一般而言，法院至少会判令对方返还已交纳的购房款，而不会轻易驳回实际出资人的诉讼请求。

　　共同购买优惠房的，不要使用一方的名义购房。有些优惠房比如公房，政策规定职工的子女是可以和父母共同购买的。如果职工子女众多，此时参与购房的子女就没有必要完全使用父母的名义购房，而应当采取和父母联名的方式购房，并按份享有房屋的共同产权，从而避免纷争。