借名买房：是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

　　房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

　　二、律师说法

　　在现行的法律当中，对“借名买房”却未出台对应的条款规定。在司法实践中，一般将其归类为合同法律关系，大多是由各个地方出台一些指导性的文件，作为司法审判的参照意见。

　　在司法实践中，对于一般的商品房借名买房行为，法院认定有效的情况居多。

　　三、出资凭证--法院认定的关键

　　尽管房屋产权登记在名义买房人名下，但借名买房人仍然可以凭借付款出资证明、借名买房合同等能够证明自己是实际买房人的证据，要求名义买房人按照借名买房合同的约定交付房屋并办理过户登记手续。

　　借名买房人要提供有效的出资凭证，比如银行转账凭证，或者是被借名消费时买房人出具的收款凭据等。在法院审判中，出资凭证必须能够充分证明购房款确实是由实际人出资，证据不能存在瑕疵，这样才能得到法院的认可。

　　另外，还应签订一份有效的《借名买房协议》，在协议中应明确约定双方的权利义务。“特别要注意，合同内容要阐明借名买房关系、实际出资人、房屋归属及过户等内容。”

　　除此之外，借名买房人还要自行留存购房合同、房款发票、税单等证件、资料。一旦被借名购房人事后反悔，必须有足够的证据证明该房屋是借他人之名购买的，购房款是由借名买房人实际出资，从而证明房屋的实际产权是归借名买房人的。在纠纷产生时，握有足够的证据，才能对自身权利起到有效的保障。

　　四、借人之名---存在一定法律风险

　　借名买房本身隐藏着诸多不可预测的因素，引起纠纷的概率相对较高，司法审判实务中经常因证据不足出现借名买房法律关系不明晰，权利义务不够明确，给维权造成很大障碍。因此，如果确有借名买房的必要，一定要做好事前的风险防范及事后手续的完善。

　　事实购买人应当对被借名一方进行全面了解，对所购买的房屋性质事先做好了解。如借名购买经济适用房、回迁安置房、公有住房等政策性房产时，由于在合同的效力上存在比较大的瑕疵，这就会导致很大的法律风险。“最坏的情况下，可能会导致事实购买人提出的保护所有权的诉求难以得到保护。”

　　此外，出借姓名一方也同样承担着风险。出借自己的名义购房或按揭贷款，会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，在银行也会有按揭贷款的征信记录,势必影响到将来自己的房屋购买，可能原本能够有的一些优惠政策就无法享受到了。如果出资人按揭还款不及时，还会有损个人的诚信度。