早些年，杜老伯和老伴为了改善居住条件，决定购买一套小户型房子。虽然筹足了首付款，但由于两人不具备银行房贷条件，在与儿子儿媳商量后，老两口决定以儿子的名义购买这套房子，并以儿子的名义在银行贷款15万元。事后，老两口顺利住进新房，并如期支付了房贷。可如今，儿子出现婚变，儿媳觉得这套房子写的是其丈夫的名字，应该是夫妻共同财产，因此她有一半产权。“我只是用儿子的名义买了房子，首付款和房贷都是自己支付的，儿媳有份吗?”杜老伯咨询。

　　点评：现实中，一些老年人因申请不了贷款，惯用做法是老人出钱，然后以子女名义签合同贷款，这样操作存在一定风险，一旦小两口发生婚变，房子就有可能被当作“夫妻共同财产”来处理。按照《物权法》的规定，房屋产权以房产证登记人为准，因此这种做法，对老年人很不利。本案中，杜老伯如果拿不出出资证明，很难证明自己是实际购房人。因此，老年人以子女名义购房，应签订书面协议，言明实际购房人为父母，避免日后惹出纠纷。

　　子女不赡养父母 是否影响父母处置房产

　　汪先生有兄妹4人，他上面有个哥哥，还有两个姐姐。这两年，由于父母时常生病，兄妹4人在照顾父母上产生了一些分歧，以至后来汪先生和两个姐姐很少去医院看望父母，不过还是会按比例拿出医药费。前些日子，汪先生的父母以照料不周全为由，从而留下遗嘱，将其名下的一套房子留给大哥。父母的这一行为，让汪先生和两个姐姐十分生气，父子间的关系越来越僵。“我在赡养父母方面的确有些不对，但多少还是尽力而为，但父母在处置房产上是不是太了，这种行为合法吗?”日前，汪先生来到越城区法律援助中心咨询。

　　点评：我国《婚姻法》规定：父母对子女有抚养教育义务;子女对父母有赡养扶助的义务。但法律并未规定子女只有在享受父母财产的情况下才该履行义务，所以不管分没分得财产，都不影响子女对父母的赡养义务。如果父母具备完全民事行为能力，其将自己的房产或其他财产留给谁是他们的权利，子女不应加以干涉。本案中，汪先生的父母有权处置自己的房产。

　　公证遗嘱房产归儿子 儿子不孝可否变更遗嘱

　　章大爷膝下有一儿一女，如今均已成家，各自的家庭条件过得去。因此，早在2008年，章大爷立下遗嘱，将名下的一套房子赠与儿子，并在公证处进行公证。随着时间的推移，儿子染上赌习，家庭观念越来越淡薄，对章大爷也渐渐疏远起来。这一切，让章大爷十分失望。“如果不更改遗嘱，说不定自己的房子要被儿子输掉了，那以后自己连安身的场所都没有了。”章大爷揪心不已，“我能不能变更遗嘱?”

　　点评：我国《继承法》规定：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。虽然公证遗嘱效力，但内容是可以改变的。章大爷只要再立一份遗嘱，把自己的真实意思表达在新立的遗嘱中并经过公证，将来是按照最后一份新立的遗嘱执行的。但如果章大爷的房子已过户到其儿子名下，那想要收回就比较困难。房产的权利转移是以过户登记为标准的，房产已过户则说明所有权已发生转移。