付了近30万首付，花了60万装修，还支付了57个月的按揭款，可因为当初是借名买房，对方遭遇债务官司，导致自己的房子被法院查封。石狮施女士不服裁定提出上诉，申请终止执行。昨日，石狮法院承办法官介绍，一审判决驳回施女士的诉讼请求，而在上诉期内，未收到施女士上诉请求，昨日该案已生效。

　　据了解，今年42岁的施女士，户籍晋江，7年前，她打算在石狮购买一套房子，因丈夫在国外，而银行办理贷款需要夫妻二人共同签字，导致无法办理。为此，2009年11月11日，她借用堂哥施先生的身份证，购买了位于石狮市百德康桥的一套房子，并于当日支付预收购房款29.7万余元，至被查封已支付了57个月的按揭款。房屋交付后，一直是施女士入住和使用，60万元的装修费也是施女士负责的。

　　随后几年里，施女士也没有去过户，到了2014年10月左右，因其堂哥施先生陷民间借贷纠纷，石狮法院作出执行裁定，对施先生的财产进行查封，其中包括这套还登记在施先生名下的房子。

　　施女士向法院提出书面异议，并提供相应的证据材料，其中，包括她与堂哥在2014年10月18日签订的一份《声明书》，载明房子实际所有人系施女士，并说明权责关系，称如果因为施先生个人因素引起其房产损失，施先生愿意负全部责任赔偿其损失等内容。

　　法院审理，依据施女士提供的房产报价单、装修押金、垃圾清运费、水电费周转金、管理费等收据票据，以及《声明书》，可认定存在借名买房关系的事实，但是根据物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但其他法律另有规定的除外。”

　　承办法官提醒，借名买房行为存在诸多法律风险，市民须谨慎。因为有的为了规避限购政策、逃漏税等原因，并非所有借名买房行为都会被仲裁机构或法院认定有效。