买一套二手房，签订买卖协议，支付了90%的房款，但还没办理房产过户手续。没想到，业主突然过世了，房子过户被搁置。家在漳州市区的杨先生最近遇到了这样的烦心事。遇到这样的情况，房子能不能过户，要怎么过户，杨先生向本网发来了咨询。

　　原房东过世 过户被叫停

　　杨先生老家在平和，2009年在漳州市区买了一套二手房，简单装修后，全家就搬到漳州居住。杨先生说，这套房子是拆迁安置房，2009年刚刚交房，因房子还未满5年，为了少缴交交易税，就和卖方约定5年后办理过户手续。“当时和卖方签订了交易协议，支付了90%的房款，剩下的钱到过户后再支付。”

　　没想到今年要办理过户手续时，却被产权交易中心叫停。杨先生说，和他签订交易协议的房主去年过世了，叫他老婆来办理过户手续时，产权交易中心表示目前过户不了，“原房主过世，房子要办理遗产继承手续，继承手续办完后，才可以办理过户手续，但过户的前提条件是继承人同意，才可以过户。”杨先生担忧，要是继承人不同意过户，那自己的权益有保障吗?

　　手续合法 买卖合同有效

　　北京知名律师事务所靳双权律师表示，杨先生的担忧是不必要的。靳律师认为，杨先生所买房屋的过户问题涉及买卖合同效力与卖方继承、物权转移登记等法律关系。卖方的房屋虽是拆迁安置房，但拆迁安置手续齐全或已经办理房屋所有权与土地使用权登记，虽然卖主去世了，但双方的交易协议仍然合法有效，应继续履行，此时卖方的履行主体就为卖主的继承人。在房屋遗产继承权明确后，杨先生可与继承人一起去办理过户手续，之后依约将剩下的购房余款交给继承人。

　　若继承人不同意过户，则杨先生完全可将卖方的继承人告上法院，要求法院确认双方交易协议有效并判令卖主的继承人履行过户义务。法院会依据卖主有权处分交易房屋，且卖主出售给杨先生的房屋已实际交付、杨先生也支付大部分款项这些事实的基础上，判决确认双方交易协议有效，并要求继承人履行交易协议约定的过户义务。判决生效后，卖主一方仍拒不履行的，杨先生可向人民法院申请强制执行，由法院通知登记主管部门协助执行进行交易的房屋过户给杨先生。