由于购房政策紧张，所以很多人都借别人的名义买房。借名买房有风险，所以大家一定要防范。想要知道如何防范风险，首先，我们需要了解借名买房大致包含哪些风险。根据笔者多年办理房产类纠纷案件的经验，总结出如下几点风险：

　　对于实际购房人(即真正的业主)，大致有以下风险：

　　1、可能存在名义购房人(即登记购房人)因事后房价上涨，而反悔，拒绝将房产过户至实际购房人名下;

　　2、名义购房人擅自将房产出售，并携款潜逃;

　　3、名义购房人擅自将房产抵押，到期无法偿还，而导致房产被查封、拍卖;

　　4、名义购房人因对外欠有债务，而导致涉诉，其名下房产被法院查封;

　　5、名义购房人意外死亡，其名下房产被其法定继承人所继承;

　　6、名义购房人结婚或离婚，房产权益有可能被其配偶所主张;

　　7、名义购房人将房产租赁，承租人主张优先购买权;

　　8、若房屋为向银行申请按揭贷款购买，如果银行发现借款人与实际购房人非同一人， 那么银行有可能提前解除按揭贷款合同;

　　9、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房(又名小产权房)等，借名买房合同很可能被认定为无效;

　　10、若约定将来名义购房人需将房产过户至实际购房人名下，则到时实际购房人需有购房资格，合同方能履行，并且有可能会产生大量税费问题。

　　对于名义购房人，则有可能产生以下风险：

　　1、实际购房人不按时还款，导致名义购房人进入银行征信系统黑名单;

　　2、实际购房人无力供楼，导致名义购房人被起诉，受牵连;

　　3、未来可能影响自己的购房资格，影响自己享受国家有关购房优惠政策;

　　4、房屋出租，与承租人之间发生法律纠纷，自己受牵连;

　　以上风险为初步概括，在此，本律师对名义购房人或实际购房人主要作出如下几点提示：

　　1、实际购房人注意保存好各类缴款凭证，如定金、首期款缴费凭证，月供转帐记录，并建议各种缴费尽量通过转账方式进行，且从以实际购房人姓名开户的账户上转入。

　　2、最好与名义购房人签订一份书面协议，由此可预防名义购房人未来否认借名买房事实，而主张双方之间是借贷关系，从而使得房屋升值时，实际购房人无法获得升值利益。

　　3、名义购房人也要注意防范风险，合同中尽量明确约定当出现何种情况的责任承担问题，以及由此给自己造成损失时如何补偿等等。

　　4、条件允许的情况下，相互之间可互为提供担保。尤其是实际购房人最好要求名义购房人提供担保。

　　5、无论是名义购房人，还是实际购房人，彼此双方应当相互有一定的了解，包括个人资信情况、人品、诚实度等等，对于完全不熟悉或不信任的人，建议不要冒险去借他人名义买房或把自己的身份信息借给他人买房。