房产证办理常见纠纷及解决
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  • 2017-05-19

  一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况

 

  1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

 

  2.开发商没有取得或没有缴齐;

 

  3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

 

  4.开发商没有完成竣工备案工作;

 

  5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

 

  6.楼盘被法院查封;

 

  7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

 

  8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

 

  9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

 

  10.开发商不及时办理"大确权"

 

  11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;

 

  12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

 

  13.房屋契税尚未缴纳;

 

  14.公共维修基金尚未交付;

 

  15.提交办理房产证的文件不合格;

 

  16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

 

  17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

 

  18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。


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