引言：二手房买卖比一手房买卖的程序更复杂，交易难度更大，交易风险也更大。因此怎么避免产生纠纷是众多买家所关注的。

　　１、要审查房屋权属，确认房主真实身份

　　房屋所有权证（即房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。

　　２、了解土地的使用性质

　　都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。

　　还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有４０年、５０年、７０年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有５０年，房主已使用２０年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为７０年商品房会更划算了。

　　３、实地查看房屋质量

　　这也是买方签订合同之前至关重要的一步。小编认为这步需要实地考察与询问物业、邻居相结合。

　　第一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。

　　第二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。

　　第三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。

　　值得注意的是，由于是二手房，卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。因此，买方要睁大眼睛，多个心眼，注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。

　　此外，买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。